Skal vi betale skat ved salg af lejligheden?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik Høpner

Vi har boet i en 3-værelses lejlighed i otte måneder.

Vi har den til salg nu, fordi vi har købt hus i Brabrand pr. 1.august.

Vi er vidende om, at vi ikke skal betale skat ved salg af lejligheden – men skal vi melde flytningen til Aarhus Kommune  pr.1.augugst, og vil det evt. bevirke skat, hvis lejligheden ikke bliver solgt pr. 1. august?

Med venlig hilsen
JK

!: Kære JK

Det er helt korrekt, når I skriver, at der ikke skal betales skat af en evt. avance.

Det afgørende er, at I har beboet lejligheden, og det betyder således ikke noget, hvornår I får solgt lejligheden.

Det forhold, at I som så mange andre sidder med to boliger og venter på at den ene bliver solgt, udløser ikke skat.

Derimod er I forpligtede til at melde flytning til folkeregistret senest fem dage efter, I er flyttet.

Hvis man skal betale avanceskat, er der nogle særlige regler for, hvordan man opgør avancen.

Man kan blandt andet fratrække køb- og salgsomkostningerne, før man beregner skattegrundlaget.

Men det bliver altså ikke aktuelt i jeres situation.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

I disse svære tider!

Hvad sker der, hvis en andelsbolig går på tvang og ikke bliver solgt?

Venlig hilsen
B

!: Hej B,

Ved besvarelsen lægger jeg til grund, at der er tale om en enkelt andelsbolig i en forening.

I år 2005 åbnede Folketinget for, at andelshavere kunne tage lån i deres egen bolig.

Når en bank yder et sådan lån, får de pant i andelslejligheden.

Bliver der ikke betalt af på lånet, kan banken kræve den solgt på tvangsauktion, og vi må forvente, at långiver på forhånd har gjort sig klart, hvad man vil opnå ved auktionen.

Det er derfor usandsynligt, at situationen opstår, men skulle det ske, hæfter rekvirenten - dvs. långiver - for auktionsomkostningerne.

Kommer der ikke nogen bud, er andelshaver stadig ejer af andelen.

I forhold til andelsboligforeningen skal långiver altid sørge for, at foreningen får betaling, før der bliver penge til at betale gælden med.

Indtil andelen er solgt, hæfter andelshaver for boligafgiften.

Det er derfor ikke muligt "at misligholde" sig ud af foreningen.

Mvh
Henrik Høpner