Skal vi genhuses?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner.

Jeg købte hus juni 2011 af en murer og selvbygger, prisen var 4.450.000 kr..

Huset er fra 2005, men kan kun varmes op til 15-17 grader, og der må fyres med brændeovn for at få opholdstemperatur.

Gasfyret er efterset af VVS og fejler ikke noget.

Jeg tror, at huset er underdimensioneret i forhold til gulvvarme og radiatorer. Er der krav om, at et hus i den prisklasse skal kunne varmes op til normal opholdstemperatur, eller kan man gøre noget gældende i forhold til ejerskifteforsikringen?

Med venlig hilsen

J

!: Kære J.

Der er ingen tvivl om, at et hus fra 2005 naturligvis skal opvarmes til normal stuetemperatur.

Jeg ville, hvis jeg var dig, dels undersøge spørgsmålet ift. ejerskifteforsikringen, men også i forhold til, om energimærkningen er rigtig eller ej.

Du har for mig at se et helt naturligt krav på, at tingene skal fungere.

Mvh

Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Vi bor til leje i en etværelses lejlighed på 37 kvadratmeter i Lyngby.

Den er ejet af kommunen, og vi betaler 3.900 kr. i husleje foruden vand/varme/elektricitet/gas.

Vi opdagede skimmelsvamp på væggen i stuen, og da vi ringede til distriktskontoret, kom en servicemedarbejder ud.

Hun vurderede, at det var pga., at der var revner ude på badeværelset, så vandet sivede ind i væggen,

Vi blev bedt om at vaske det af væggen, og der blev sendt bud efter en murer, der kom og spartlede sprækkerne.

Derudover havde vi en vandskade i køkkenet. Afløbsrøret har lækket, så gulvet var begyndt at bule mere end det gjorde, da vi flyttede ind.

Blikkenslageren mente, at det muligvis var en fejl, der har været der helt fra starten.

Det resulterede i, at en tømrer kom og rev gulvet op, så vi pt.  har vores køleskab i værelset og en mikrobølgeovn til at lave med i.

Vores gaskomfur kan vi ikke bruge.

Vandskaden har gjort, at der også er skimmelsvamp i køkkenet, og at vi nu har en affugter stående, som vi af og til skal tømme.

Vi spurgte servicemedarbejderen, om vores vinduer muligvis er utætte, da der er træk i vores lejlighed, og vi hver eneste dag skal tørre vand af i karmene, også selvom vi har ventilationsåbningerne åbne. Hendes svar var, at de er for tætte.

Vi spurgte hende også, om det ikke var sundhedsskadeligt med al den svamp, men det mente hun bestemt ikke, det var.

Vi har nu levet en uge uden køkken, og såvidt vi forstod på tømreren, vil der i hvert fald gå ydeligere nogle dage (+weekenden), før de kan begynde at lave køkkenet igen.

Vi er meget i tvivl om, hvad vi er berettiget til, og hvem vi kan henvende os til.

Er vi ikke berettiget til at blive genhuset? Eller at få noget af vores husleje tilbage? Hvordan påviser vi, at det er sundhedsskadeligt? Skal vi have en lægeerklæring?

Håber at du kan være os behjælpelige med et svar.

Mvh
M

!: Kære M.

Udgangspunktet er, at udlejer skal levere et lejemål uden fejl og mangler.

Opstår der fejl og mangler, skal udlejer sørge for, at ringene bliver bragt i orden.

De vil bero på en helt konkret vurdering, om man har krava på genhusning eller om man skla leve med, at man kun har adgang til en del af lejligheden.

Da jeres lejlighed er en mindre lejlighed, betyder selv en mindre reduktion naturligvis mere for jer, end hvis I havde fire rum.

Jeg foreslår, at I drøfter spørgsmålet om lejekompensation med udlejer, men overordnet set troir jeg, I skal være glade for at have en udlejer, der trods alt har reageret og gjort noget med problemerne med det samme.

Det ses desværre ikke helt sjældent, at der kan gå lang tid før, der kommer nogen reaktion.

Mvh

Henrik Høpner