Kan jeg få lavet et privat pantebrev i mit sommerhus?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har et meget kort spørgsmål:

Kan jeg gå til en advokat og få lavet et privat pantebrev i mit sommerhus til min datter, således at hun har pant i sommerhuset og få det tinglyst, og hvad koster det ca.?

Hvis en anden kreditor senere forlanger sommerhuset  på tvangsauktion, er det så ikke sådan, at først får kreditforeningen penge og dernæst får min datter penge?

Kan nogen erklære det private pantebrev ugyldigt, hvis det er tinglyst, og jeg har lånt de penge af min datter, som pantebrevet er pålydende?

Jeg håber, I kan hjælpe med et svar og på forhånd tak.

Mange hilsner
J

!: Hej J

Jeg går ud fra, at baggrunden for dit spørgsmål er, at du skal låne penge af din datter. Samtidig skal din datter have sikkerhed for lånet med pant i sommerhuset.

Så længe der ikke er tale om, at du giver sikkerhed for et lån, der allerede er etableret - dvs. gammel gæld - vil der ikke være mulighed for, at en anden kreditor kan få bedre prioritetsstilling på en tvangsauktion end det pantebrev, der er tinglyst først.

På en tvangsauktion bliver budsummen fordelt i prioritetsrækkefølge. I din situation får kreditforeningen først penge og derefter din datter.

Det er vigtigt, at I sørger for, at pengeoverførslen fra din datter til dig kan dokumenteres og at forholdet og pantebrevet er skriftligt.

En advokat kan naturligvis hjælpe dig med det, og du kan få et prisoverslag, før man går i gang.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

I maj 2010 købte vi ejerlejlighed i Århus C.

Her ca. fire år senere bliver vi ved et tilfælde bekendt med, at vores altan er opsat uden kommunens godkendelse og derfor ikke er tinglyst.

Vi findes samtidig ud af, at altanen ikke lever op til de gældende lovkrav og muligvis skal nedtages.

Er der nogen måde at komme efter sælger, eller er et muligt krav forældet?

Venligst
K

!: Hej K

Jeg går ud fra, at der ikke har været tilstandsrapport i forbindelse med købet af lejligheden.

Er det tilfældet, og er I først lige nu blevet opmærksom på det, vil kravet efter min opfattelse ikke være forældet.

Det er vigtigt, at I reagerer hurtigt i forhold til sælger, også fordi sælger måske skal rejse kravet videre.

Der er ikke krav om, at en altan skal tinglyses, men en ejerforening og dens administrator skal naturligvis sørge for, at en altan er opført i overensstemmelse med reglerne.

Der kan derfor også være et krav at gøre gældende over for ejerforeningen og dens administrator.

Der er sikkert flere, der er i samme situation som jer, så det er måske en overvejelse værd, om I går sammen i sagen.

Mvh
Henrik Høpner