Min nabo har udsyn til min stue - hvad kan jeg gøre?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg bor i et rækkehus.

Min nabo har opført en hævet træterrasse. Den er kun hævet 25-30 cm. over jorden, men den er placeret helt hen til skellet.

Da det fælles hegn er 1,8 m. højt, giver denne placering frit indsyn i min have og i min stue.

Er det lovligt?

Hvis nej, hvad kan jeg gøre for at få den fjernet?

Hvis ja, kan jeg forlange, at han forhøjer det fælles hegn tilsvarende?

Med venlig hilsen
M

Hej M

!: Normalt bliver den slags forhold reguleret i vedtægterne for bebyggelsen, hvis der er tale om en ejerlejlighedsforening.

Hvis der er tale om individuelle matrikler, vil der stadig være en servitut i form af enten en grundejerforening eller lokalplan for området, der vil regulere dette.

Endelig kan det også tænkes, at træterrassen er af en sådan karakter, at kommunen har mulighed for at gribe ind.

Mange rækkehus-bebyggelser har forholdsvis skrappe regler for, hvad man må gøre.

Dette er dels for at sikre en vis form for ensartethed, dels for at imødegå problemer blandt naboer, der bor tæt.

Det bedste vil nok være, at du - før du går i gang med det store skyts - får en drøftelse med naboen og aftaler, hvordan I kan løse problemet, men selv om den løsning, I bliver enige om, fungerer for jer, kan andre godt protestere alligevel.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har netop solgt vores sommerhus. Et salg, som har været til købers fordel, da prisen er trukket helt ned fra 650.000 kr. til 475.000  kr.

De har naturligvis set huset, og der er både lavet tilstandsrapport og energirapport. Huset er solgt med møbler.

De har netop overtaget, men kommer nu med følgende: At et gulv ikke var malet under et tæppe, at en radiator ikke virker - hvilket vi ikke har været bekendt med.

Samt at armatur i køkkenet var defekt - vi opdagede det først, da vi tømte sommerhuset, så vi lagde et nyt, som vi troede var komplet, hvilket det desværre ikke var.

Samtidig mener de, at skurene er efterladt med en masse rod (læs: møbler samt haveredskaber som de har fået uden betaling )

Nu forlanger de penge alt i alt 4200 kr. for disse ting, hvilket vi har afvist, men tilbudt dem at sende dem et nyt armetur samt fjerne det, som måtte skulle fjernes.

Samtidig har vi gjort dem opmærksom på de haveredskaber, de har fået med, og der var for rigtig mange penge.

Jeg tænker nu: Hvis de vælger at lægge sag an, fordi vi afviser dem ift. betaling, hvordan står vi så?

Mvh
S

!: Hej S.

Hvis den køber, der har overtaget din ejendom, måtte vælge at lægge sag an for den salgs absolutte bagataller, er det min klare opfattelse, at I står rigtig godt.

Når man bruger reglerne om tilstandsrapport mv., er det netop for at undgå den slags småsager.

I er naturligvis forpligtet til at oplyse køber om de fejl og mangler, I er bekendte med, men køber har også en pligt til at undersøge forholdene.

For såvidt angår haveredskaberne og rodet i skurene, er der mange definitioner på, hvad rod er.

Køber kunne i den forbindelse have kigget på skurene og stillet krav om, at alt skulle fjernes, hvis det var meningen.

Jeg tvivler på, at nogen advokat vil repræsentere køber med en sådan sag.

Jeres forslag om at rydde tingene og levere et nyt blandingsbatteri, er særdeles fornuftigt.

Så må I glæde jer over, at I trods alt i dagens marked har fået solgt ejendommen.

Mvh
Henrik Høpner