Vi er ramt af skimmelsvamp. Hvor hurtigt skal udlejer genhuse os?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik. 

Vi købte vore hus for to år siden, men en forsikringssag vedrørende taget udsatte indflytningen, og først den anden vinter opdagede vi, at det ikke var muligt at skrue op for en radiator, uden at de andre blev kolde.

Oplysninger fra fj.varmeforsyningen viste desuden, at der kun havde været en afkøling på fem grader året før vi overtog huset.

Ved kontakt med diverse VVS' ere og gennemgang af afkølingsskema flere år baglæns var beskeden, at anlægget ikke fungerede flere år før vi overtog.

Vi har en udvidet ejerskifteforsikring, og deri står der, at forsikringen dækker manglende funktion af el og VVS.

Der er i tilstandsrapporten ikke nævnt noget omkring forholdet, og vi havde ingen anelse om problemet.

Dog skal det siges, at vi nu bedre forstår sælgers og mæglers bemærkninger på overtagelsedagen om, at de havde tændt en smule for varmen, så vi kunne se, at radiatorerne virkede.

Kort tid efter blev der konstateret råd i alle spær på grund af tilstoppede udluftningsventiler, så varme var det sidste, vi tænkte på.

Har vi krav på erstatning?

Mvh.
J.

!: Hej J.

Når I har købt en ejendom, er det en helt naturlig ting, at varmeanlægget også skal fungere.

I forhold til ejerskifteforsikringen kan der, når I har tegnet en den udvidede forsikring, godt være mulighed for  at få erstatning, såfremt man kan konstatere en fejl.

Hvis anlægget er uhensigtsmæssigt indrettet, vil I næppe kunne få erstatning.

I forhold til sælger kan det tænkes, at de ikke har opfyldt deres loyale oplysningspligt ved ikke at orientere om de problemer, som sælger måske også har haft.

I skal måske også se lidt på ejendommens energimærke, for det kan tænkes, at I indirekte er blevet advaret, hvis der i energimærket står noget om uhensigtsmæssigt varmeforbrug.

Før I gør mere, er det altid en god idé at finde ud af, hvor store omkostningerne til udbedring er.

Frem for at bruge krudtet på slagsmål, kan det være en idé at få lavet anlægget i stedet for.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Min søn og min kæreste er ved at sælge deres andelslejlighed på 56 kvadratmeter, og nu kræver en af de potientielle købere, at der skal udfærdiges en tilstandsrapport.

Jeg mener ikke at det er tilfældet, hvad angår en andelslejlighed, men selvfølgelig kan det være en god ide, idet sælger vel så også fraskriver sig ansvaret for de næste 20 år.

Hvad er din mening?

Med venlig hilsen
S

!: Hej S.

Det er altid en god idé at undersøge de ting, man køber.

Reglerne om tilstandsrapport er en frivillig ordning, selvom den for såvidt angår villaer og rækkehuse næsten altid uden undtagelse bliver benyttet her.

Det er til gengæld usædvanligt, at man gør det med ejer- og andelslejligheder, også fordi man ikke normalt kan tegne ejerskifteforsikring, medmindre der også er en tilstandsrapport for hele ejendommen.

Under alle omstændigheder er ansvaret efter forældelsesloven nu ikke tyve år, men derimod 10 år.

Hvis køber ønsker at undersøge forholdene grundigt, vil jeg anbefale, at I opfordrer køber til selv at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig.

I kan evt. tilbyde at betale undersøgelsesomkostningerne helt eller delvist.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------ 

?: Hej Henrik.

Vi er en familie med to børn på fire og syv år, som bor til leje i en lejlighed, der er angrebet af skimmelsvamp.

Jeg er allergiker (over for skimmel) og astmatiker og har pt. en forværret tilstand.

Kan vi forlange genhusning indenfor den næste måneds tid?

Udlejer siger, at de vil foretage udbedringer til foråret. Det er for lang tid at vente for mit vedkommende.

På forhånd tak for svar.

Mvh
C

!: Hej C.

Det beror på en konkret vurdering om, hvorvidt udlejer kan tilbyde genhusning eller ej.

Afgørende vil være, hvor voldsomt skimmelsvampangrebet er.

Skimmelsvamp forekommer naturligt i alle miljøer, så det er ikke alle angreb,  som udlejer kan blive forpligtet til at udbedre.

Lejeloven forpligter udlejer til at sikre, at det lejede er i en sådan stand, at lejeren kan bebo det lejede.

Men lejers egen evt. manglende udluftning, tøjtørring indendørs, madlavning uden emhætte og lignende kan gøre, at fugtprocenten er så høj, at skimmelsvamp udvikler sig.

Derfor kan jeg ikke give noget entydigt svar.

Når det lader til, at I er i god dialog med udlejer, der trods alt har tilbudt at udbedre skaden, kan I evt. med en lægeerklæring, der beviser allergien, overtale udlejer til at fremskynde udbedringen.

Mvh
Henrik Høpner