Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.
------------------------------------------------------
?: Kære Henrik.
Vi har solgt vores ejerlejlighed pr. 10.10.2011. Lejligheden er beliggende på Nørrebro i en bygning fra 1904.
Vi er et par måneder efter salget havnet i en uenighed med køber om el-installationerne i lejligheden.
Køber har fået lavet et installationseftersyn af boligen, og rapporten konkluderer, at installationen generelt er iorden, men der er nogle fejl hist og her.
Vi har ikke solgt lejligheden med angivelse af nye elinstallationer. Kan sælger derfor kræve, at vi dækker disse fejl?
Køber henviser desuden til den nye lovpligtige el-tjek rapport, som skal indgå i alle handler pr. 1/1-2012. Kan loven træde i kraft overfor handler foretager i 2011?
Vi ser frem til dit svar.
Mvh.
CJ
!: Kære CJ.
Udgangspunktet er, at elinstallationerne naturligvis skal være i orden.
Er der tale om direkte overtrædelser af stærkstrømsreglementet, kan en køber måske få medhold.
Men det afhænger blandt andet af omkostningerne til udbedring.
De mest bagatelagtige beløb bliver ikke erstattet.
Er der deriomod alene tale om forhold, der ikke er i strid med reglementet og kun bagatelagtige beløb, vil køber ikke kunne få medhold i noget som helst.
De nye regler om eltjek, der endnu ikke er trådt i kraft, gælder selvsagt ikke en handel fra sidste år.
Mvh
Henrik Høpner
------------------------------------------------------
?: Hej Henrik.
Jeg er udlandsdansker med fast bopæl i Australien (min mand er australsk, og vi har to børn på fem og syv år)
Vi planlægger at flytte til Danmark inden for de næste 5-10 år, men vil gerne købe hus (helårsbolig) der inden for det næste års tid med henblik på evt. at leje det ud, til vi selv flytter tilbage til Danmark.
Både mine forældre og søskende er bosat i Danmark.
Er der mulighed for dette?
Hvordan med skat mm?
Paa forhaand tak for hjaelpen
Med Venlig Hilsen
K.
!: Hej K.
Idet jeg går ud fra, at du er dansk statsborger, er der ikke noget til hinder for at købe helårsbolig i Danmark, men der kan godt være problemer med din skattemæssige status.
Du kan risikere, at Skat vil gøre gældende, at du ikke har opgivet din tilknytning til Danmark og derfor kan blive skattepligtig igen.
Jeg vil anbefale, at du får en bindende forhåndsbesked fra de danske skattemyndigheder, før du kaster dig ud i et køb.
Endelig skal du også være opmærksom på, at det måske kan give problemer af mere praktisk karakter med hensyn til udlejning og vedligeholdelse af boligen, når du sidder på den anden side af jordkloden.
Mvh
Henrik Høpner
------------------------------------------------------
?: Til Henrik Høpner.
Hvis man som privatperson har mulighed for at sælge en fritidsejendom til en bekendt, d.v.s. uden brug af mægler, fordrer det så stadig energiattest og tilstandsrapport?
Og hvis det i givet fald ikke fordres, kan man så etablere ejerskifteforsikring?
Eller kan man sælge ejendommen "som beset" med ansvarsfraskrivelse?
Med venlig hilsen
J
!: Hej J.
Der er ingenting, der forhindrer et salg uden ejendomsmægler.
Men hvis du ønsker at kunne tilbyde ejerskifteforsikring, skal du sørge for, at der er en tilstandsrapport.
Du skal samtidig også tilbyde at betale halvdelen af præmien på ejerskifteforskringen, hvis du vil opnå ansvarsfrihed.
Du kan ikke indføje en ansvarsfraskrivelse i købsaftalen, der omfatter de forhold, som tilstandsrapporten dækker.
Reglerne gælder således, uanset om der er mægler eller ej tilknyttet salget.
Mvh
Henrik Høpner
