Jeg vil købe lejlighed med min søn. Hvad er den skattemæssige konsekvens?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min søn bor i en lejlighed, som er et forældrekøb. Han er færdiguddannet og tjener ca. 50.000 kr. pr. måned.

Han skal nu vige pladsen for sin søster, som skal flytte hjemmefra og til denne lejlighed.

Jeg vil gerne investere i en større lejlighed sammen med min søn med halvdelen til hver .

Hvis vi hver køber 50 procent af en lejlighed til f.eks. seks mio. kr. - dvs. at vi giver tre mio. hver - og han bor i lejligheden alene, hvad er så den skattemæssige konsekvens for ham og mig? Skal han sættes i husleje af min ejerandel?

Mvh
J

!: Hej J

Den nuværende lejlighed går jeg ud fra, du fortsat vil beholde og blot leje ud til din datter.

Der er de skattemæssige konsekvenser som hidtil. Det vil sige, at du skal beskattes af et eventuelt overskud af udlejningsvirksomheden.

Du vil også blive beskattet af en eventuel avance ved et senere salg.

Med hensyn til den lejlighed, du og din søn vil købe sammen, vil du også dér skulle betale skat af lejen for såvidt angår halvdelen af værdien.

Jeg går ud fra, at baggrunden for konstruktionen er et ønske om at hjælpe din søn til en bedre boligsituation på samme måde, som du kan hjælpe din datter med at leje den nuværende lejlighed.

Det kan være ganske kompliceret at foretage beregningerne, og en alternativ mulighed vil - alt efter hvordan jeres økonomiske situation er - kunne være, at du i stedet for yder et såkaldt familielån til din søn på de tre mio. kr., hvorefter din søn kan købe lejligheden 100 procent.

Et sådan familielån kan gøres rente- og afdragsfrit, og du kan evt. sikre lånet ved at få pant i lejligheden.

Alternativt kan du vælge at yde kaution for de tre mio. kr., hvis långiver vil acceptere det.

Der kan naturligvis være skattemæssige forhold, som ikke fremgår af dit spørgsmål, og jeg vil derfor anbefale dig at søge konkret juridisk og skattemæssig rådgivning.

Mvh
Henrik Høpner