Badeværelset er ulovligt udført. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har netop købt en andelsbolig og har i den forbindelse betalt 62.000 kr. for forbedringer i badeværelset.

Dog var der et nedslag på 2.000 kr. for nogle fuger, som jeg skulle have lavet.

I den forbindelse kontakter jeg en VVS-mand, som siger, at hele badeværelset er ulovligt udført. Vandet kan ikke løbe ordentligt fra, hvilket kan betyde vandskader.

Foreningen siger, at det er et problem imellem mig og sælger.

Sælger siger, at det var sådan, da han købte boligen, og at han kun har fået nye fliser.

Han indrømmer, at han selv har haft problemer med det og vandskade.

Hvad gør man?

Med venlig hilsen
S

!: Hej S

Når du køber en andelsbolig og betaler sælger for forbedringerne, skal sælger naturligvis sikre, at tingene er i orden.

Særligt når det gælder tekniske installationer og vådrum er det vigtigt, at tingene er 100 procent i orden, og det forhold, at sælger selv har haft en vandskade, gør, at han burde have været ekstra agtpågivende i forbindelse med salget.

Før du gør mere, vil jeg anbefale dig at kontakte sælger og derudover få skaffet dig et fornyet bevis for, at tingene virkelig er forkert udført.

Det kan blive nødvendigt, at du skal gennemføre et syn og skøn

For såvidt angår foreningen, kan foreningen også være medansvarlig, hvis den har godkendt en ulovlig konstruktion.

Under alle omstændigheder burde du sørge for, at tingene bliver bragt i orden, så der ikke risikerer at ske skader på ejendommen og hos dine naboer.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg kender én, som vil sælge sin andelsbolig til mig, men han kan ikke få sin lejer ud, da han har boet i lejligheden i fire år.

Ham, som har udlejet, har ikke været bevidst om reglerne. Vi ved ikke, hvad vi skal gøre, og begge parter er klar til at handle.

Kan man på nogen måde få lejeren ud af boligen?

Mvh
O

Hej O

!: Det vil ofte være vanskeligt at få en lejer ud i den situation, du beskriver. Nogle gange kan andelsboligforeningens vedtægter være en hjælp.

Hvis foreningen ikke accepterer permanent og langvarig udlejning, kan foreningen stille krav om, at andelshaver (sælger) skal bringe lejemålet til ophør.

Derudover kan der også - alt afhængigt af, hvordan kontrakten er formuleret - være mulighed for, at lejemålet kan bringes til ophør, hvis udlejer selv skal bruge lejemålet.

Det kan godt blive en langvarig affære, og i første omgang skal I måske tale med andelsboligforeningens administrator/bestyrelse, eller også må I nok gå til advokat med det samme.

Endelig er der også den mulighed, at man betaler lejer en kompensation for at flytte.

Mvh
Henrik Høpner