Hænger jeg på regningen, hvis jeg beder mægler stoppe med annonceringen af mit hus?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Jeg havde en formidlingsaftale med en ejendomsmægler, hvori der stod, at jeg skulle betale mægler 5000 kr., hvis min bolig ikke blev solgt. Aftalen udløb i juni 2016, og jeg har intet hørt fra mægler.

Dog annoncerer han stadig mit hus til salg på nettet. Jeg har, siden aftalen blev indgået, fået lagt nyt tag på huset, fået nye vinduer og hoveddør samt indsat nyt køkken.

At der var planer om en større renovering af boligen, blev mægler gjort bekendt med, og har da også indført i beskrivelsen af huset, at der er skiftet tag.

Mægler har dog ikke ulejliget sig med hverken at bese huset efterfølgende, ej heller tage nye billeder, der evt. kunne fremme et salg.

Hænger jeg på regningen på de 5000 kr., hvis jeg beder mægler stoppe med annonceringen af mit hus? Vores aftale udløb jo for et år siden, uden han har henvendt sig.

Mvh.
E

!: Hej E

Der er næppe tvivl om, at du under alle omstændigheder, hvis du stadig vil sælge dit hus, skal se dig om efter en anden ejendomsmægler.

Jeg tror heller ikke, at mægleren - på baggrund af det, du beskriver - vil være berettiget til at opkræve de 5000 kr., fordi han – efter min opfattelse - uberettiget har ladet dit hus stå til salg og i hvert fald ikke har reageret over for dig i forhold til salgsarbejdet.

Det vil for mig at se være salærfortabende adfærd, og mon ikke også, han selv vil være noget flov over situationen og derfor vil lade være med at afkræve dig beløbet.

Et muligt problem er, at din ejendom nu fremstår som om, den har været til salg i ca. halvandet år, og det kan tænkes, at det kan påvirke prisen og en forhandlingssituation.

En ny beskrivelse - og selvfølgelig nye fotos - kan forhåbentlig råde bod på det, eksempelvis hvis man i beskrivelsen søger for at pointere de mange forbedringer, du har foretaget ved huset.

Det kan i den forbindelse være en rigtig god idé at fremlægge kvitteringer for arbejdets udførelse, og du skal under alle omstændigheder også sørge for at få udarbejdet en ny tilstandsrapport på ejendommen.

Mvh.
Henrik Høpner