Har ejendomsmægleren ansvar for urigtige oplysninger?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Jeg har købt et nybygget hus, som ved købstidspunktet var 1,5 år gammelt. Handlen er sket ved almindeligt salg gennem en ejendomsmægler.

Jeg kan konstatere omfattende fejl og mangler ved huset. Der er ikke tegnet ejerskifteforsikring på anbefaling af vores boligadvokat.

Som købere blev vi præsenteret for en lang række dokumenter, heriblandt dokumenter som viste, hvordan og hvem der havde opført huset. I dokumenterne står der blandt andet, at huset er opført som en hovedentreprise. Dette gav os på daværende tidspunkt indtryk af, at der på huset var tegnet en obligatorisk byggeskadeforsikring.

Det viser sig senere, at man ikke har tegnet en obligatorisk byggeskadeforsikring, da sælger har erklæret sig selv som bygherre over for kommunen. Af nye papirer fremgår det, at det oprindelige tilbud fra entreprenøren om opførsel af huset var blevet ændret, således at man kunne omgå denne forsikring.

Mit spørgsmål: Kan sælger eller ejendomsmægler gøres ansvarlig for, at udleverede dokumenter ift. huskøb har været urigtige? Hvem kan gøres ansvarlig for fejl og mangler?

Med venlig hilsen
J

!: Hej J

Såfremt det kan dokumenteres, at ejendomsmægleren og sælger har givet fejlagtige oplysninger, kan både ejendomsmægleren og sælgeren blive forpligtet til at betale.

Det kan heller ikke afvises, at der kan være et ansvar hos jeres boligadvokat.

Når der er tale om et hus, der burde have en byggeskadeforsikring, så bør advokaten sikre sig, at forsikringen rent faktisk er tegnet.

Forsikringen er et alternativ til den normale ejerskifteforsikring, så hvis ikke byggeskadeforsikringen var der, ville det normalt være naturligt, at man i så fald tegnede en ejerskifteforsikring på ejendommen.

Derudover kan det også tænkes, at den entreprenør, der har bygget ejendommen, kan have et selvstændigt ansvar.

Det lyder til at være en rodet affære, og jeg vil råde jer til at søge professionel rådgivning, alt afhængigt af hvor store skader, der er tale om.

Mvh.
Henrik Høpner