Har jeg ret til at få halvdelen af huslejen tilbage?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

 

?: Kære Henrik

Jeg står i den situation, at jeg er fraflyttet et lejemål med tre måneders opsigelse.

Opsigelsesperioden var frem til den 30-01-2015. Derefter ville jeg ikke blive opkrævet mere husleje.

Sagen er, at jeg har betalt husleje frem til den 30/1-15 og finder så ud af, at udlejer har solgt lejligheden den 15/1-2015 uden at underrette mig om det.

Jeg finder ud af det ved, at Dong Energy har afsluttet min aftale på denne dato, og at jeg så henvender mig til den nye ejer af lejligheden, som bekræfter at han er indflyttet den 15-01-2015.

Mit spørgsmål er så: Har jeg ret til at få halvdelen af huslejen tilbage? Da det da ikke er fair at de får to indkomst kilder til huslejen?

Med venlig hilsen
B

!: Kære B

Når man som lejer fraflytter et lejemål, før man reelt er forpligtet til det , skal udlejer forsøge at genudleje lejligheden.

Når udlejer så sælger lejligheden, før din lejeperiode udløber, skal udlejer efter min opfattelse refundere huslejen for perioden.

Det vil i din situation sige, at udlejer skal tilbagebetale huslejen for en halv måned for januar 2014.

Princippet er, at udlejer har ret til at bruge opsigelsesperioden på tre måneder til at udleje lejligheden og finde en lejer, som udlejer kan acceptere.

Hvis situationen var den, at du kunne have anvist en anden lejer, ville udlejer som udgangspunkt ikke være forpligtet til at udleje til den lejer, som du har fundet, og ville stadig have ret til at opkræve husleje i hele opsigelsesperioden.

I situationen, hvor lejligheden blev solgt, har udlejer jo ikke ejendomsretten længere, og kunne derfor ikke stille lejligheden til rådighed, og måtte derfor heller ikke opkræve huslejen.

Jeg foreslår, at du kontakter udlejer og beder om en forklaring. Der er formentlig tale om en misforståelse.

Mvh
Henrik Høpner