Lejetvist - hvem skal betale?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vores lejer er fraflyttet sit lejemål.

De sendte os en SMS med udgangen af april om, at de ville flytte i maj.

Ifølge lejekontrakten har de tre måneders opsigelse. De har ikke forudbetalt nogen leje, kun tre måneders indskud.

Vi har en gang tidligere oplevet, at de ikke betalte husleje. Da fik de en påkravsskrivelse og meddelelse om, at de skulle betale den manglende leje senest 14 dage efter modtagelsen af påkravet. Det blev sendt både anbefalet og som alm. post.

De fik betalt, inden fristen udløb. Dog ikke påkravsgebyret.

Nu er de så flyttet ud sidst i april og har ikke betalt leje pr. 1 maj.

De har nu fået en ny påkravs skrivelse, men har i telefonen/ pr. sms meddelt, at de ikke vil/ kan betale den manglende husleje, og at vi blot skal trække det fra deres indskud.

De vil ikke flytte deres allersidste ting før udgangen af maj. De vil ej heller udlevere nøgler før, og de kræver flyttesyn, når de afleverer deres nøgler.

De har gennem deres lejeperiode foretaget nogle ændringer i lejemålet - uden tilladelse.  Der er bl.a. blevet fjernet nogle skridsikre belægninger på indvendige trapper.  De har ikke vedligeholdt haven, selvom det stod i deres kontrakt.

Vores spørgsmål er, hvordan vi forholder os korrekt her iht. loven.

Må vi sætte en låsesmed på og skaffe os adgang til lejemålet?

Og må vi få fjernet de ting, de evt. har efterladt ?

Hvis lejemålet ikke bliver udlejet i opsigelsesperioden , skal de så hæfte for de tre måneders husleje ?

El og varme afregner lejer selv med forsyningsselskabet. Hvad gør vi her, hvis de ej heller har betalt det ?

De nægter at oplyse deres nye adresse, hvilket gør det vanskeligt at sende en evt. efterregning til dem.

Med venlig hilsen
L

!: Hej L

Når lejer udelukkende har betalt depositum, skal lejer betale huslejen helt frem til opsigelsesdagen.

Når lejer ikke betaler, og der er sendt et påkrav, kan lejemålet ophæves.

Hvis ikke lejer flytter frivilligt som følge af ophævelsen og også sørger for at aflevere nøgler med videre, kan lejer udsættes med fogedrettens hjælp.

Først når fogedretten har været med ude, må udlejer isætte en ny lås for at hindre lejers adgang til lejemålet.

Er der indbo tilbage, skal dette som udgangspunkt fjernes for lejers regning. I praksis vil politiet skulle tage stilling til, om lejers indbo har en sådan værdi, at det kan betale sig at opbevare det, indtil lejer måtte hente det.

Det er kun yderst sjældent, at dette sker, så reelt hænger udlejer på at fjerne det.

Lejer er forpligtet til at oplyse en ny adresse, så man kan sende en fraflytningsopgørelse, men som I beskriver det her, er der noget, der kunne tyde på, at I under alle omstændigheder vil få vanskeligt ved at få lejer til at betale for kravet.

I skal huske, at der er en 14-dages frist til at fremsende krav i forbindelse med fraflytningen. Fristen regnes fra den dag, I får nøglerne eller bliver indsat i lejemålet af fogedretten.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg er gift og ejer et rækkehus i fællesskab med min mand. Nu overvejer jeg at fraflytte rækkehuset - dog uden at blive skilt - og flytte i en almennyttig lejebolig i samme kommune.

Må jeg det ifølge regler om almennyttig bolig? Er der skatteforhold som jeg skal tage hensyn til?

Mvh.
X 

!: Hej X

Hvis du vælger at fraflytte den ene bolig og tilmelde dig folkeregisteret i den nye almene bolig, er der efter min opfattelse ingen problemer ved dette.

For såvidt angår skat, vil du ikke skulle betale avanceskat ved et senere salg af ejerboligen, da den har været din bolig på et tidspunkt.

Du skal dog være opmærksom på, at du og din mand, så længe I er gift og dermed sambeskattede, kan risikere at komme til at hæfte for hinandens restskat.

Mvh
Henrik Høpner