Hvordan er reglerne for bopælspligt?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg påtænker at købe en lejlighed/et hus i københavn som en form for forældrekøb.

Børnene er dog meget unge og kommer først til at gøre brug af ejendommen om 15+ år. 

Dvs., at jeg påtænker at leje ud i den mellemliggende periode. Jeg er bosat i UAE, er udvandret fra dk og har ikke nogen skattemæssig tilknytning.

Jeg har en ejendom, som er udlejet i Sverige (beskattes i Sverige), og jeg udvandrede via Sverige til De Forenede Arabiske Emirater for fem år siden, såfremt at dette skulle påvirke sagen skatteteknisk.

Jeg er blevet tilbudt et projektkøb med bopælspligt, men den pågældende ejendomsmægler har imidlertid orienteret mig om, at der ikke er bopælspligt på projektkøb, når man er første ejer.
Er dette korrekt?

Og ville jeg i så tilfælde kunne fremleje til et firma, (relokeringsfirma, pågældende firma vil stå på lejekontrakten), uden at ejendommen får bopælspligt?

Ydermere: Er der specielle begrænsninger i hovedstadsområdet mht udlejning og det at eje som udvandret dansker?

Mvh
F

!: Kære F

Det er altid spændende at høre fra folk, der har langtidsplanlægningen i orden.

Imidlertid bør du være opmærksom på, at tingene over tid kan ændres markant.

For såvidt angår spørgsmålet om bopælspligt, er det afhængigt af flere forhold.

Særligt er der nogle kommuner, der kræver, at der er bopælspligt på projektlejligheder som en betingelse for byggetilladelse.

Uanset det bliver boligen fanget af bopælspligt, så snart der er nogen, der tilmelder sig adressen.

Dette gælder, uanset om det er en virksomhed, der lejer lejligheden, og eventuelt videreudlejer den.

Lejelovgivningen gælder naturligvis også i hovedstadsområdet, og der er ikke nogen særlige begrænsninger i hovedstadsområdet i forhold til resten af landet.

Der kan være skattemæssige komplikationer, hvis man som udlandsdansker køber helårsbolig i Danmark. Her bør du kontakte en revisor.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg overvejer at sælge mit hus til min søn (som pt. lejer det.)
Skal man i den forbindelse udarbejde alle tilstandsrapporter?
Eller kan man undlade det, hvis både køber og sælger er klar over konsekvenser ved at undlade det?

Mvh
P

!: Hej P

Reglerne om tilstandsrapporter er et tilbud til boligsælgeren.

Der er således ikke pligt til at få udarbejdet en tilstandsrapport.

Jeg vil under alle omstændigheder anbefale, at I får udarbejdet en tilstandsrapport eller en anden form for byggeteknisk rapport, således at I ikke bagefter får uenighed i familien, hvis der viser sig at være mangler ved ejendommen.

Det vil under alle omstændigheder være problematisk at opnå en ejerskifteforsikring, fordi din søn som lejer i ejendommen må antages at være bekendt med denne, og i denne situation vil forsikringsselskaberne normalt ikke tilbyde ejerskifteforsikring.

I kan ikke lave en juridisk bindende aftale, der giver ansvarsfrihed for sælger, medmindre der er en tilstandsrapport mv.

Der skal under alle omstændigheder udarbejdes energimærke.

Mvh
Henrik Høpner