Der har været indbrud inden overtagelsen. Hvad gør vi?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Vi købte et hus med overtagelsesdato d. 1. juni.

Efter forespørgsel om gensyn af huset inden overtagelse blev vi oplyst om, at huset var udsat for indbrud d. 8. april, og som vi kan forstå, er der i denne forbindelse ødelagt vinduespartier ved soveværelset samt køkken.

Sælger har bestilt håndværker til udbedring af skaden/udskiftning af vinduespartier, men dette er aftalt til d. 31. maj, altså dagen før overtagelsen.

Ifølge sælger kan vi risikere, at udbedringen ikke når at blive færdig inden overtagelsen. Det er ikke aftalt med os.

Hvorledes forholder vi os til dette?

Kan vi kræve kvittering fra arbejde og vinduespartier til dokumentation for garanti?

Kan vi kræve, at arbejde udføres tidligere i maj i stedet for d. 31/5

Der er trods alt næsten to måneder mellem indbrud og overtagelsesdato.

På forhånd tak for svar.

Med venlig hilsen
KC

!: Kære KC

Sælger er forpligtet til at vedligeholde ejendommen på ordentlig vis frem til overtagelsesdagen.

Når der sker et indbrud, skal sælger sørge for at håndtere tingene i forhold til forsikringen og gøre dette med behørig hensyn til jeres situation.

Det er naturligvis uheldigt, at arbejdet ikke kan udføres før 31. maj, men det kan måske skyldes, at der er leveringstid på vindueselementerne.

Hvis der kun er tale om mindre reparationer, har I ret i, at det forekommer besynderligt, at det ikke kan nås før.

I bør bede sælger om at dokumentere betalingen, og I kan evt.bede håndværkeren om en kopi af fakturaen.

Under alle omstændigheder bør I underrette den rådgiver, der skal udarbejde dokumenterne om det skete.

Viser det sig, at tingene alligevel ikke bliver udbedret, har I mulighed for at anmelde arbejdet til sælgers forsikring, da tingene er sket i sælgers ejertid.

I skal måske også bede sælger dokumentere, at der er bestilt maler eller murer til at foretage efterreparationer efter vinduesudskiftningen.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg indsendte et forslag om cykelparkering til ejerforeningen, jeg bor i, i god tid.

Det blev ved generalforsamlingen besluttet, at jeg og en anden person skulle stå for dette.

Den anden person meldte sig endvidere til at indtræde i bestyrelsen.

Jeg har nyligt erfaret, at denne person har planlagt, at der også skal etableres cykelparkering andre steder sammen med den øvrige bestyrelse og viceværten.

Jeg er ikke blevet orienteret om noget som helst. Jeg fik kun kendskab til ovenstående, fordi jeg havde skrevet til personen, at jeg havde indhentet forskellige tilbud.

Jeg synes, at det er irriterende, at jeg lige pludselig slet ikke selv skal stå for det, som oprindeligt blev vedtaget og besluttet på generalforsamlingen.

Hvordan skal jeg gribe det her an, og er der nogle instanser jeg kan rette henvendelse til for hjælp/vejledning el. andet  - evt. klage?

På forhånd tak for svar.

De bedste hilsner
K

!: Hej K

I en ejerforening er det generalforsamlingen, der er øverste myndighed.

Det er generalforsamlingen, der endegyldigt beslutter, om ting skal gennemføres eller ej.

Hvis generalforsamlingens beslutninger ikke bliver ført ud i livet, eller foreningen går videre, end generalforsamlingen har besluttet, kan man indkalde til ekstraordinær generalforsamling.

I første omgang vil jeg anbefale, at du kontakter formanden for ejerforeningen og beder om en forklaring og samtidig gør opmærksom på, at generalforsamlingen har udpeget dig til at være med i processen.

Det skyldes ganske givet, at generalforsamlingen har tillid til, at du har gode idéer til, hvordan forslaget kan blive gjort til virkelighed.

Det afgørende er naturligvis, at forslaget bliver gennemført, men det skal også ske på en korrekt måde.

Mvh
Henrik Høpner