Kan det betale sig at købe lejlighed fri for hjemfaldspligt?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

-------------------------------------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg kigger på en ejerlejlighed som forældrekøb. Der er hjemkøbspligt til Københavns Kommune.

Kan det betale sig at købe den helt fri fra denne pligt ?.

Prisen for lejligheden er ca. 1.895.000 kr. Det vil koste 370.000 kr. at købe den helt fri!

Kan det betale sig?

Mvh
S

!: Kære S

Hjemfaldspligt betyder, at en tidligere ejer – typisk en kommune – har krav på på et tidspunkt at kræve at få ejendommen tilbageleveret .

Der findes forskellige variationer af disse aftaler. Nogle giver pligt til at levere grunden tilbage i ryddet stand – dvs. at bygningerne skal fjernes. Andre giver kommunen ret til at købe ejendommen for den oprindelige salgspris, ofte få hundredetusinde kroner, og andre har helt tredje kombinationsmuligheder.

Der findes en beregningsformel, baseret på dels den tid, der er tilbage, før hjemfaldspligten træder i kraft, og dels den offentlige vurdering. Det er de 370.000 kr., der er beregningsresultatet for den pågældende lejlighed.

Jo kortere tid, der er før hjemfaldspligten udløber, des højere bliver beløbet.

Det beror på en individuel vurdering, om man vil betale beløbet eller ej, men under alle omstændigheder vil pengene formentlig komme retur ved et senere salg, selvfølgelig afhængigt af markedsvurderingen.

Hvis den offentlige vurdering stiger, eller man ændrer beregningsprincipper, er der også risiko for, at frikøbsbeløbet stiger.

Hvis der er lejligheder i ejendommen, der er handlet uden hjemfaldspligt, kan det måske give et pejlemærke for, om det er fornuftigt at frikøbe eller ej.

Mvh.
Henrik Høpner