Kan jeg opsige min lejer?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har en lejlighed fuldt møbleret på 52 kvadratmeter, som jeg har udlejet inkl. forbrug til 7.300 kr. Forbrug, tv-licens, internet, el, varme og vand udgør 1.900 pr. måned. Dertil kommer privat parkeringsplads til 225 kr pr. måned.

Lejekontrakten er ikke tidsbegrænset, men der står to måneders opsigelse til begge sider.

Lejer har nu klaget til Huslejenævnet, hvor sagen nu ligger med syn og skøn den 15. december.

Kan jeg opsige lejeren i henhold til underskrevet lejeaftale, medens sagen kører i Huslejenævnet?

Eller skal jeg opsige med ét års varsel og selv (eller et familiemedlem) flytte ind i lejligheden?

På forhånd mange tak for svar.

Bedste hilsner
M

!: Hej M

Umiddelbart forekommer det som om, at kontrakten ikke er udarbejdet efter den normale typeformular.

Det ændrer imidlertid ikke på, at lejelovens regler gælder alligevel.

Det normale opsigelsesvarsel er tre måneder, og det kan man som udgangspunkt ikke fravige.

Hvis du skal opsige lejemålet til eget brug, skal du opsige med ét års varsel, og der er nogle særlige formregler, der skal følges.

Ét af de afgørende elementer er, at det rent faktisk er til eget brug og ikke blot en opsigelse, der har til formål at slippe af med lejeren.

Jeg vil foreslå, at du afventer Huslejenævnets afgørelse, og når den foreligger, skal træffe beslutning om, hvorvidt du vil opsige lejemålet og selv flytte ind eller ej.

Da der er så mange forskellige fejlmuligheder, vil jeg anbefale, at du får professionel bistand til at hjælpe dig med opsigelsen.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har lige fået medhold i en sag hos Huslejenævnet, der har afgjort, at jeg har betalt for meget i husleje.

Da jeg nu skal orientere min tidligere udlejer om, at der skal indbetales er bestemt beløb til mig, bliver jeg en smule usikker på, hvilke midler jeg har til hjælp, hvis nu udlejer nægter eller ikke kan betale beløbet.

Hvad gør jeg?

Mvh
A

!: Hej A

Som det første bør du skrive til udlejer og opgøre kravet og give ham/hende en frist på 14 dage til at betale gælden.

Udlejer har mulighed for at indbringe Huslejenævnets afgørelse for boligretten. Derfor skal du under alle omstændigheder afvente og se, om han/hun gør dette inden for fristen eller ej.

Hvis ikke den indbringes for boligretten, må du selv gå rettens vej for at få dine penge retur.

Du kan på Domstolsstyrelsens hjemmeside finde en stævningsblanket og også der finde vejledning, hvis du selv vil gøre det.

Hvis du sørger for at forfølge kravet løbende, har du altid mulighed for at få dine penge, da den slags lejekrav har fortrinsret forud for al anden gæld i ejendommen.

I yderste konsekvens kan det ende med, at du skal begære ejendommen solgt på tvangsauktion, men hvis det sker, skal du sørge for at få professionel bistand.

Mvh
Henrik Høpner