Kan man gøre andelsforeningen til en ejerforening?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi bor i en nyere andelsforening, der er opført og stiftet omkring 2001.
 
Jeg kan se, at datoen for bygningen og stiftelsen flere gange bliver nævnt i sammenhæng med muligheden for at omlægge en andelsforening til ejerforening.

Hvad er egentlig kravene for omlægning?

Og ser det umiddelbart ud til at vi ville have en mulighed med vores nyere forening?
 
På forhånd mange tak for dit svar.

Mvh
S

!: Hej S

En omvendelse fra andelsbolig til ejerbolig kræver, at såvel ejerlejlighedslovgivningen som udstykningslovgivningen tillader det.

Man opererer med forskellige modeller, men generelt er det ikke helt nemt.

For det første skal der være et flertal for, at andelsboligforeningen nedlægges, og det er ikke altid, at det er muligt.

Derudover skal økonomien være i orden.

Det vil blandt andet sige, at andelsboligforeningens kreditorer, typisk realkreditinstituttet og banken, skal være med på idéen.

Det afgørende element er imidlertid, at ejendommen kan udstykkes i forhold til udstykningslovens regler, og det kræver, at der er lodrette skel.

Det vil typisk sige, at det kun er kædehuse/rækkehuse, der kan omdannes fra andelsboliger til ejerboliger.

For nogle år siden kom der en bestemmelse i andelsboliglovgivningen, der forhindrede muligheden for at omdanne en andelsbolig til en ejerbolig, men udstykningsloven er fortsat mulig.

Medmindre der således er tale om en rækkehusbebyggelse, vil der derfor ikke være mulighed for at omdanne fra andel til ejerbolig.

Mvh.
Henrik Høpner