Kan vi købe huset betinget, før tilstandsrapporten er færdig?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Vi ønsker at byde på et eftertragtet hus, der netop er kommet til salg. Der er dog fortsat to ugers ventetid på el- og tilstandsrapporten.

Vi ved allerede nu, at vi ønsker at købe huset, medmindre tilstandsrapporten viser sig at omfatte f.eks. større konstruktionsfejl og/eller skimmelsvamp.

Er det muligt at indgå en købsaftale, der binder sælger på nuværende tidspunkt, men med forbehold for tilstandsrapporten?

Mvh.
R

!: Hej R

Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.

Det er derfor ikke muligt at udarbejde en betinget købsaftale for en af parterne, hvis sælger skal have mulighed for at opnå ansvarsfrihed efter reglerne.

Det, I kan gøre, er, at I får gennemgået alle øvrige dokumenter som servitutter, ejendomsdatarapporten med videre hos jeres rådgiver, så I er parate til at underskrive, når tilstandsrapport med videre foreligger. Tilsvarende bør I også sikre jer, at finansieringen er på plads, så I skal også have aktiveret jeres bank på forhånd.

Mvh.

Henrik Høpner