Må vi leje lejligheden ud til feriegæster?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg vil gerne investere i en ny lejlighed i København uden bopælspligt, da jeg er fast boende i Sydfrankrig.

Vi har nogle af de nye lejligheder på Islands brygge, som vi er interesserede i, men jeg har lidt svært ved at få relevante svar.

Vi vil gerne bruge lejligheden, når vi er i DK (mindre en to måneder per år), men må man leje den ud til feriegæster via et udlejningsfirma? I så fald: Hvad er beskatningen?

På forhånd tusind tak for hjælpen

Med venlig hilsen
P

!: Hej P

Når man har en ejendom uden bopælspligt, er det afgørende kriterium, at der ikke er tilmeldt personer til folkeregisteret på adressen.

Normalt ændrer en ejendom status på det tidspunkt, hvor der bliver tilmeldt nogen personer på adressen.

Når retten til at eje lejligheden uden bopælspligt én gang er fortabt, når en person tilmelder sig adressen, er rettigheden fortabt for altid.

Derfor er det afgørende kriterium, at ingen personer tilmelder sig adressen.

Såfremt man selv benytter lejligheden i kortere perioder, uden at tilmelde sig adressen, er der således intet til hinder for dette.

Derimod skal man være meget forsigtig med at udleje lejligheden professionelt, da man kan risikere, at den ændrer status.

Derudover vil der typisk være bestemmelser i foreningens vedtægter, der forbyder udlejning af den karakter.

Vælger man at udleje alligevel, skal indtægterne opgives til skattevæsenet, og her kan der så til gengæld blive tale om, at man kan fradrage nogle driftsudgifter.

Konkret bør man drøfte spørgsmålet med en revisor, også for at undgå problemer med sin status som udlandsdansker.

Mvh
Henrik Høpner