Skal ejerforeningen betale for mit nye vindue?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg købte en ejerlejlighed i marts 2016, og i den forbindelse blev jeg gjort opmærksom på, at et vindue var punkteret.

Her fik jeg at vide, at det ville blive besigtiget ved generalforsamlingen. Det gjorde det også, og det blev besluttet, at jeg skulle indhente priser og sætte i gang, hvis prisen var rimelig.

Efterfølgende har flere af de andre ejere påpeget at de har vinduer, de lige pludselig også gerne vil have skiftet, fordi de ikke vidste, at det var ejerforeningens ansvar at vedligeholde vinduer, når der ikke er andet end normalvedtægter tilknyttet, og det derfor går under udvendig vedligeholdelse.

Før jeg nævnte det, troede de, at det var dem selv, der skulle betale.

I den forbindelse er formanden holdt op med at besvare mine forespørgsler, og nu bliver der intet gjort. Men jeg har et referat, hvori der står, at jeg kan indhente priser og påbegynde arbejdet.

Kan jeg udskifte vinduet og sende regningen til dem?

Og hvordan kan man sikre sig, at formanden påtager sig sit ansvar og svarer eller tager en beslutning? Er der normalt en deadline for svar?

Vh
C

!: Hej C

Der er ingen tvivl om, at du er berettiget til at få udskiftet dit vindue, når generalforsamlingen har besluttet det.

Det, der er usikkerhedsmomentet, er, om den pris, du anskaffer, er korrekt eller ej.

Jeg vil anbefale, at du får tre tilbud og så vælger det billigste. Alternativt må du acceptere, at foreningen alene skal betale svarende til det billigste tilbud, og du kan så i så fald selv betale differencen.

Imidlertid skal du - og de øvrige ejere i foreningen - sikre, at facaden på ejendommen fremstår ensartet, dvs. ens vinduer, da det i modsat fald dels ikke vil være særlig pænt, dels vil kunne risikere at kunne give problemer i forhold til eventuelle regler for området.

Med hensyn til formandens manglende besvarelser er det ultimativt sådan, at der kan indkaldes til en ekstraordinær generalforsamling, hvor formanden i givet fald kan blive væltet og en ny formand valgt i stedet.

Da der trods alt er tale om frivilligt og normalt ulønnet arbejde, må man i sagens natur acceptere, at der kan være en vis ventetid på svar.

Men i den situation, hvor generalforsamlingen har været afholdt i foråret, og hvis der fortsat ikke er svaret, så er der ingen tvivl om, at besvarelsen burde være kommet for længst.

Skriv en sidste gang og sæt en frist for svar på otte dage og håb så på, at der trods alt kommer et svar.

Mvh.
Henrik Høpner