Skal jeg betale for sælgers tilstandsrapport?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Jeg ville for et halvt år siden købe et hus. Sælgeren udarbejdede en tilstandsrapport, men vi ombestemte os mht. huset, da vi ikke følte, at det var helt det rigtige for os.

Sælgeren blev sur og spurgte til pengene til tilstandsrapporten. Jeg skrev til ham, at hvis det betød så meget for ham, så vil jeg betale for den tilstandsrapport. Kan sælger rejse krav mod os nu på baggrund af, at jeg sagde, at jeg så vil betale for den?

Vh.
D

!: Hej D

Det er altid sælger, der betaler for tilstandsrapporten, da det er sælgers valg at sælge ejendommen med en sådan.

Derfor har sælger som udgangspunkt ikke krav på at få betalt tilstandsrapporten af en potentiel køber, men hvis du har givet et tilsagn om at ville betale sælgers udgift, kan du juridisk set godt være bundet af det.

Hvis sælger har fået solgt huset på nuværende tidspunkt, har sælger haft nytte af tilstandsrapporten, og jeg tror, at en domstolsafgørelse ville komme frem til, at sælger i den situation – trods dit tilsagn om at ville betale – ville frifinde dig.

Det kan også anføres, at du har været vildledt om reglerne, og derfor heller ikke vil være bundet af det tilsagn, du har givet til sælger.

Da omkostningen ved udarbejdelse af en tilstandsrapport alt andet lige ikke er så store, vil det næppe kunne betale sig for nogen af parterne at føre en retssag om det.

Mvh.
Henrik Høpner