Skal mit orangeri omfattes af tilstandsrapporten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vi har et ’orangeri’ i form af et stort drivhus (ca. 4 gange 8 meter) i en afstand af ca. syv meter fra vores hus.

Der er så bygget en forbindelsesgang fra huset på ca. 4 x 7 meter.

Alle vægge er glas i trækarme, der svarer til karmene i huset; den ene gavl er dog bygget op med samme slags sten som benyttet i huset. Alt på fundament i frostfri dybde.

Der er tidligere udarbejdet tilstandsrapport for hus plus ovennævnte tilbygning.

Nu er spørgsmålet, om man ved udarbejdelse af en ny tilstandsrapport kan spare tilstandsrapport for tilbygningen (drivhus plus forbindelsesgang). Eller man derved vil pådrage sig ekstra personligt ansvar for evt. mangler?

Med venlig hilsen
C

!: Hej C

Jeg forudsætter, at dit spørgmål ikke vedrører forlængelse af en tilstandsrapport, da den tilstandsrapport, du omtaler, under alle omstændigheder forudsættes at være mere end seks måneder gammel.

Herefter er spørgsmålet, som jeg forstår det, hvor meget tilstandsrapporten skal omfatte.

Her er svaret ganske klart: Tilstandsrapporten skal foretage en registrering af alle bygninger på ejendommen og kun helt undtagelsesvist må man undlade at medtage bygninger, og det er kun, hvis de har meget ringe værdi. Men som du beskriver orangeriet og forbindelsesgangen, skal de medtages i tilstandsrapporten.

Omkostningerne ved at få udarbejdet tilstandsrapporten ændrer sig kun meget lidt, uanset om orangeriet er med eller ej.

Hvis du vælger ikke at udarbejde tilstandsrapporten, risikerer du at være ansvarlig for fejl og mangler ved byggeriet.

Derfor bør du få udarbejdet en tilstandsrapport, der omfatter det hele.

Mvh
Henrik Høpner