Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
------------------------------------------------------
?: Hej Henrik
Vi har en lejer, som har sagt sin lejlighed op pr. 1.12.14.
Hun har jo så tre måneders opsigelse, hvoraf hun de sidste 14 dage skal være fraflyttet, for her skal vi gøre lejligheden i stand.
Istandsættelsen skal udføres for lejers regning. Dette skal tages fra hendes depositum. Alt dette står i kontrakten.
Lejeren har været lidt umulig i det år, hun har boet der.
Problem med en kat, manglende afhentning af vasketøj i det fælles vaskerum, store affaldsposer uden for døren i solen i mange dage. Alt dette til gene for de øvrige to lejere.
Nu hvor hun har sagt op på mail, har jeg skrevet tilbage, at vi har modtaget hendes opsigelse.
Men vi har intet hørt efterfølgende. Og hun har ikke betalt forudbetalt husleje pr 1.12. Der er rimelig stille i lejligheden, kun hendes store søn er der en gang imellem.
Vi frygter, at hun ikke betaler mere husleje, men bare bliver boende, eller hendes søn gør. Hvad kan vi gøre i sådan en situation?
Kan vi få hende ud tidligere end til 15. februar 15? Hvis hun ikke betaler husleje de sidste tre måneder, så er der ikke mere depostitum tilbage.
Hilsen
M
!: Hej M
Når huslejen udebliver, bør I straks reagere med et påkrav.
Dette påkrav skal opfylde nogle særlige formkrav, og hvis det ikke får lejeren til at betale, kan I ophæve lejemålet.
Derefter kan lejeren blive udsat af fogedretten, men desværre vil det næppe kunne nås tidsmæssigt, før hun alligevel skal være fraflyttet.
Når man udlejer privat, er der mulighed for at tage tre måneders forudbetalt husleje og tre måneders depositum.
Det kan i nogle tilfælde afbøde de værste problemer af denne karakter.
Mvh
Henrik Høpner
