Vi skal betale skat af vores sommerhussalg. Hvordan slipper vi billigt?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har et sommerhus, som vi har købt i 1999 og kun selv brugt.

Grunden 3.400 kvadratmeter og huset er 84 kvadratmeter.

Nu vil vi gerne sælge, men vi har erfaret, at man skal betale skat, når grunden er så stor.

Hvor meget skal vi betale, og hvad gør vi for at betale mindst mulig ?

Vi må gerne dele grunden op i 2 parceller.

Med venlig hilsen
J

!: Hej J

Det er korrekt, at når man har grunde på mere end 1.400 kvadratmeter, er avancen som udgangspunkt skattepligtig, selvom huset alene har været benyttet som privatbolig.

Hvis der ikke er mulighed for at udstykke - enten på grund af den måde, hvorpå huset ligger på grunden, private servituetter eller planlovgivningen - skal avancen beregnes som almindelig ejendomsavanceskat.

Den helt konkrete beregning kan I få bistand til hos Skat eller hos en revisor, og tallene er som udgangspunkt den oprindelige købesum med tillæg af salgsomkostninger samt et årligt tillæg på 10.000 kr. pr. år.

Den samlede anskaffelsessum fratrækkes salgssummen med yderligere fradrag af salgsomkostninger. Differencebeløbet beskattes herefter.

I kan overveje, om det er en idé at frastykke grunden først og betale avanceskat af den.

Når I så senere sælger sommerhuset, vil dette som udgangspunkt ikke være skattepligtigt.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har købt en ideal anpart og underskrevet købskontrakt med det forbehold, at sælger har afregnet sin gæld med anpart A.

Vi har selv købt anpart B. Sælger vælger at underskrive, selvom han kender forbeholdene.

Det viser sig dog nu, at sælger ikke kan betale sin gæld til anpart A, og han vil nu annullere handlen og sætte boligen til en højere pris.

Vores spørgsmål er: Kan han bare træde ud af handlen, og hvis han vælger at gøre det alligevel, har vi så krav på nogen form for kompensation, da vi har haft udgifter ved at sætte vores nuværende bolig til salg?

Det skal igen siges, at sælger var bekendt med forbeholdet, da han underskrev kontrakten.

Med venlig hilsen
T

!: Hej T

Sælger har ikke fortrydelsesret og er bundet af aftalen.

Hvis han ikke kan betale sin gæld af anpart A, kan I vælge at fastholde handlen og indfrie anpart A og herefter rette kravet mod sælger.

Hvorvidt I kan få pengene hos sælger, ved jeg naturligvis ikke, og I skal overveje, om I vil løbe risikoen for, at sælger ikke kan betale.

Men populært sagt kan sælger ikke misligholde sig til en bedre handel.

Mvh
Henrik Høpner