Vi har mulighed for at udstrykke en grund: Skal vi betale avanceskat?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej.

Jeg har en familiebolig syd for Århus. Huset er cirka 290 kvadratmeter stort, og grunden er cirka 3.900 kvadratmeter.

Vi har fået mulighed for at udstykke en grund, den mindste størrelse i området er 1.200 kvadratmeter, men for at udstykningen kan blive en god løsning for både os og dem, som vi gerne vil sælge den udstykkede grund til, bliver vi nødt til at dele grunden i to cirka lige store dele.

Det kræver, at vi river det nuværende hus ned, idet det ligger på “begge grunde”. Vi antager desuden, at vi kan få byggetilladelse til to boliger.

Vores bekymring går på, om dette kan udløse en avancebeskatning. Vi har hørt, at da vi vil komme til at nedrive det nuværende hus, før vi kan udmatrikulere, vil det blive betragtet som en tom grund og deraf muligvis beskatning.

Rent økonomisk opnår vi ingen avance.

Vi vil gerne høre, om I har en vurdering af, hvorvidt vi skal betale skat af udstykningen, og om hvorvidt vi som lægfolk blot kan bede Skat om bindende svar?

Vh
T

!: Kære T,

Alle har mulighed for at anmode Skat om bindende forhåndsbesked.

Det kræver, at man er meget præcis i sin beskrivelse af, hvad det er, man vil gøre. Hvis man undervejs ændrer på forholdene, bør man bede om en ny bindende forhåndsbesked. Det er nemlig kun det, man har spurgt om og svaret på det, der binder skattemyndighederne.

Det er min umiddelbare vurdering, at der vil blive tale om et salg, der udløser skattepligt, men såfremt der ikke er nogen gevinst, vil der heller ikke blive noget at betale skat af.

Da der kan være tale om meget store beløb, vil jeg anbefale, at du kontakter en advokat eller en revisor, der kan rådgive dig. Der kan rent praktisk også være risiko for, at grundsalget kan udløse momsbetaling, så det er vigtigt, at tingene foregår på den rigtige måde.

Venlig hilsen
Henrik Høpner