Hver uge svarer boligadvokat Henrik Høpner på spørgsmål om boligmarkedet.
14. sep. 2022
Kan jeg sælge en lejlighed til min søn med rabat?
Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Kære Henrik,
For to år siden købte jeg en lejlighed til min datter, da hun skulle tættere på byen i forbindelse med studiestart.
Nu skal hun snart til at flytte sammen med sin kæreste, og min søn vil rigtig gerne købe hendes lejlighed. Hvordan fungerer det i praksis?
Og kan jeg give min søn en form for “rabat”, da jeg ikke er interesseret i at tjene på lejligheden?
Mange tak for hjælpen,
S
!: Kære S,
Det, du muligvis har i tankerne, er en situation, der ganske ofte opstår, når såkaldte forældrekøbslejligheder skal overdrages fra ejer (udlejer) til barn (lejer).
Der er nogle ganske komplicerede skatteregler i forhold til, hvordan prisen på lejligheden skal sættes, når der handles i familieforhold.
Det er efter min opfattelse uden betydning, om din søn har boet i lejligheden eller ej, men hvis det er, fordi han på et tidspunkt håber på at tjene på et salg, er det en forudsætning for skattefrihed på avancen, at han har boet i lejligheden.
Hvis det i stedet er, fordi han skal have et billigt sted at bo, kan I overveje, om han i stedet ikke blot skal leje den, ligesom din datter har gjort.
For at anvende de gunstige beskatningsregler for avancen ved et salg, er det nødvendigt at vide, hvad lejligheden er vurderet til.
Jeg kan desværre ikke give et konkret svar på dit spørgsmål, da vi ikke har de oplysninger, men jeg vil under omstændigheder anbefale, at du kontakter en advokat, der har forstand på området, og også sikrer dig, at der bliver et såkaldt skatteforbehold i den aftale, der måske skal etableres.
Der er ganske mange penge på spil, og hvis man griber det forkert an, kan det blive meget dyrt med efterbetaling af avanceskat med videre.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
