Kan jeg undgå avanceskat, hvis jeg laver et jordvarmeanlæg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Kære Henrik,

Jeg har et fritidshus på 500 kvadratmeter (en tidligere gård), der ligger på en 7.000 kvadratmeter stor grund - hvor 2.200 kvadratmeter af dem er vej.

Hvis jeg sælger, vil jeg blive avancebeskattet, da grunden kan udstykkes – men hvis jeg bruger cirka 1.000 kvadratmeter på at få installeret jordvarme, kan det stykke ikke bruges til at bygge på, da slangerne ligger på kun en meters dybde.

Vil jeg så kunne blive undtaget for avancebeskatning? Altså er det dokumentation nok for at ejendommen ikke kan udstykkes?

Jordvarmeanlægget koster cirka 280.000 kroner – og hvis jeg engang sælger, vil jeg ikke både bruge penge på et dyrt anlæg og så også blive avancebeskattet.

Alternativt kan jeg udstykke grunden nu og ved et eventuelt salg kun blive beskattet af den ubebyggede grund – men så må jordvarmen jo droppes.

Med venlig hilsen,

I


!: Kære I,

For at blive fritaget for at betale ejendomsavanceskat, kræver det, at der ikke kan ske udstykning, at udstykningen vil medføre et væsentligt værditab på det samlede areal eller at arealet er under 1.400 kvadratmeter – den såkaldte parcelhusregel.

Hvorvidt et jordvarmeanlæg - der ligger på en del af ejendommen, hvor der således ikke kan bebygges - rent teknisk kan medføre, at der ikke kan ske udstykning, kræver en nøje planlægning af anlæggets placering.

I den sammenhæng vil jeg anbefale, at I indhenter en bindende forhåndsbesked hos skattemyndighederne, når I har projektet parat, så I ikke risikerer først at skulle købe jordvarmeanlægget og senere også betale avancebeskatning ved et salg.

Et jordvarmeanlæg er sikkert en god idé, men det bør næppe være avancebeskatningen, der er det afgørende for beslutningen.

Endelig skal I nok også regne lidt på, hvad den forventede salgspris på en grund vil være i forhold til den samlede avanceskat. Men en bindende forhåndsbesked er nok den rigtige vej at gå, hvis I vil være helt sikre.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner