Kystlinjen har flyttet sig: Flytter "vores" strandareal med?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Jeg har ved mit sommerhus, som ligger i anden række til vandet, en tinglyst “strandret til strand”, som er et areal på 100 kvadratmeter, der ligger på en privat matrikel.

Vandet har igennem tiden trukket sig tilbage, og vi har fået mere strand i området. Ejeren af huset i første række mener, at ”vores” strandret altid vil følge med kystlinjen, så den nu ikke længere ligger på hendes matrikel. Har hun ret i det?

På forhånd tak og tak for en god brevkasse.

Mvh.

M

!: Hej M,

Tak for et meget interessant spørgsmål. Jeg er ikke blevet præsenteret for problemstillingen før, men det afgørende vil efter min opfattelse være, hvordan og på hvilket sted strandretten er defineret til at være.

Det lyder som om en ældre servitut, men der burde under alle omstændigheder være et tilhørende kortbilag, der nærmere præciserer, på hvilket areal rettigheden er.

Hvis det er tilfældet, er det min vurdering, at retten - uanset hvor kystlinjen må bevæge sig hen - vil være der, hvor den er defineret på det oprindelige kortbilag. Det kan så godt være, at selve strandretten ikke kan udnyttes på arealet; kystlinjen kan også bevæge sig i den anden retning.

I den yderste konsekvens, kan kystlinjen og havet bevæge sig, så arealet forvinder, og dermed vil retten også forsvinde.

Det kræver i det hele taget en nærmere analyse og gennemgang af de bilag, der ligger til grund for selve strandretten, formentlig et skøde eller tilsvarende.

Det er desværre ikke noget, der kan læses her i brevkassen, så jeg vil anbefale jer at tage kontakt til advokat eller landinspektør, der kan gennemgå servitutterne.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner