Hver uge svarer boligadvokat Henrik Høpner på spørgsmål om boligmarkedet.
23. aug. 2022
Må boligforeningen blande sig i istandsættelsen af min ejerlejlighed?
Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik,
Jeg overvejer at sælge min ejerlejlighed, som jeg løbende har sat i stand; blandt andet har jeg lavet nyt køkken, hvor jeg har installeret en kogeplade med integreret emhætte.
Problemet er, at boligforeningen, hvor jeg bor, meget gerne vil blande sig i alting – selvom det er en ejerlejlighed.
Blandt andet er de utilfredse med, at jeg netop har installeret en kogeplade med integreret emhætte i stedet for en klassisk kogeplade med separat emhætte – så frygter nærmest deres indblanding, hvis jeg sætter min lejlighed til salg.
Hvor meget må en boligforening egentlig blande sig i, hvordan man istandsætter sin ejerlejlighed, og hvilke valg man tager?
Jeg glæder mig til at høre dit svar.
På forhånd tak.
Mvh.
O
!: Kære O,
Det bedste sted at forsøge at finde svaret er i foreningens indtægter. Det er således, at foreningen i vedtægterne kan regulere, hvilke forhold man som ejer må gå i gang med at renovere eller udskifte. Eksempelvis er vinduer ofte noget, der er reguleret i vedtægterne.
Tilsvarende må man naturligvis ikke, uanset om det står i vedtægterne eller ej, ændre på bærende konstruktioner; altså rive vægge ned eller tilsvarende, hvor der er risiko for at bygningen tager skade.
Med hensyn til emhætte-problemstillingen, kan der godt være en udfordring i forhold til hele ejendommens ventilationsanlæg.
Hvis man ændrer noget i en lejlighed, kan det godt påvirke andre lejligheder i ejendommen, så lige præcis med emhætten kan der være en problemstilling at tage hensyn til.
Ellers må ejerforeningen ikke blande sig i, hvordan du renoverer indvendig; om du sætter skabe op, høvler gulvene, maler væggene eller hvad du eller måtte have lyst til at gøre, så længe du ikke har fat i fælles installationer eller bærende konstruktioner.
Held og lykke med salget.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
