Min familie og jeg vil købe et hus sammen. Hvad skal vi være særligt opmærksomme på?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?:  Kære Henrik

Min bror, hans kæreste, mine forældre og jeg påtænker at købe et hus på landet. Min bror og hans kæreste ønsker at bo der helårs, mens mine forældre og jeg ønsker at bruge det som fritidshus, jeg har selv en lejelejlighed, hvor jeg bor.

Er der nogen regler vi skal være opmærksomme på fx vedr. husets status, skat og lån?

Vh
T

!: Kære T

Det lyder som et spændende projekt. Der er mange forskellige faldgruber, I skal undgå.

Definitionen af et hus på landet kan være mange forskellige ting, hvis der er tale om en ejendom, der har landbrugspligt, skal der være nogen, der bor der permanent. Det kan også være, I tænker på en såkaldt flexbolig eller en helt alm villa på landet, i de tilfælde vil det også være en god ide, at din bror og hans kæreste er tilmeldt på adressen i folkeregisteret.

For I tre øvrige kan der måske opstå nogle skattemæssige problemer  ved et senere salg, og derudover skal I også være opmærksomme på, hvordan jeres indbyrdes ejerforhold og forpligtelser er; Hvordan skal udgifter fx fordeles, skal det være i tredjedele eller i femtedele? Hvem skal bestemme, når der skal ske vedligeholdelsesarbejde? Hvordan skal et overskud eller et underskud ved et salg deles?

Dette er kun en mindre buket af spørgsmål, der skal tages stilling til.

Der er for mig at se ingen tvivl om, at I har behov for mere konkret juridisk rådgivning - og for at undgå splid i familien fremover, er I nødsaget til at tage alle diskussionerne på forhånd og gennemtænke alle tænkelige og utænkelige situationer.

Venlig hilsen

Henrik Høpner