Naboens byggefirma har kappet vores kloakrør. Hvem er ansvarlig for problemet?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej,

Vi har købt et hus i 2017, hvor det var udstykket til to; en grund og et hus. Den tidligere ejer har solgt huset til os og grunden til en anden.

I marts 2018 har vores nabo - ham der købte grunden - fået et byggefirma til at bygge et hus til ham.

Lige pludselig er vores kloak stoppet. Vi fandt ud af, at vores kloak-stikledning er gået gennem vores nuværende nabos grund til det offentlige kloakrør.

Det vil sige, at byggefirmaet har kappet vores kloakrør under byggeriet uden varsel. Det kostede os en hel masse ballede og udgifter.

Spørgsmålet er: Hvem er ansvarlig for dette problem, og hvem skal vi klage over?

Mvh.

M

!: Hej M,

Jeg forudsætter, at der er tinglyst en ret for jer til lade kloakken gå hen over nabogrunden. Hvis ikke det er tilfældet, skal I rette henvendelse til jeres sælger, der i så fald ikke har sørget for, at udstykningen er korrekt gennemført.

Under alle omstændigheder er det min opfattelse, at det er den entreprenør, der har arbejdet på nabogrunden, der er ansvarlig for de skader, der er opstået.

Entreprenøren burde kende til kloakkens placering, og han burde have sikret, at der ikke skete skade på den.

Endelig kan det også tænkes, at den person, der har tegnet huset for naboen, har været ansvarlig, hvis man har placeret det uden at tage hensyn til jeres kloak.

Der er ikke grundlag for at bringe ejerskifteforsikringen i spil, da kloakker ikke er omfattet af ejerskifteforsikringen.

Venlig hilsen

Henrik