Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Kære Henrik
Vi har kigget på et hus, der har været til salg meget længe, og som vi gerne vil købe, men først overtage til efteråret. Vi har nemlig solgt vores eget hus med overtagelse til efteråret.
Ifølge ejendomsmægleren er sælgeren åben for en lang overtagelse. Hvornår skal vi betale købesummen og tinglysningsafgiften, hvis vi køber huset nu, men først har overtagelse til oktober?
Med venlig hilsen
O
!: Kære O,
Når I køber hus, skal der lægges en kontant udbetaling, der indbetales til ejendomsmægler.
Umiddelbart efter købsaftalen er underskrevet – cirka ti til fjorten dage efter – skal der stilles en bankgaranti for resten af købesummen.
Denne garanti bliver ændret til effektiv betaling på overtagelsesdagen. I skal derfor kunne dokumentere, at I har pengene, når I køber. Sælger har således sikkerhed for at pengene rent faktisk bliver betalt på overtagelsesdagen.
Med hensyn til tinglysningsafgiften skal den betales i tilknytning til, at skødet registreres i tinglysningsretten. Normalt sætter man fristen på cirka en måned før overtagelsesdatoen, således tingene er på plads til overtagelsen.
Alle disse forhold vil konkret fremgå af købsaftalen, som jeg vil anbefale, at I får gennemgået af en boligadvokat.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
