Sælger vil ikke lave tilstandsrapport: Skal vi være bekymrede?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Vi har forelsket os i en ejendom af ældre dato, der umiddelbart er velholdt.

Mit spørgsmål går på, at der i salgsopstillingen står, at der ved et salg ikke bliver lavet tilstandsrapport og elrapport.

Skal vi være bekymrede, og hvad skal vi være særlig opmærksom på?

Mvh.

A

 

!: Kære A,

Det er sælger, der beslutter, om de vil udarbejde en tilstandsrapport og elsynsrapport. Ordningen er frivillig, hvorimod energimærket er obligatorisk.

Når sælger vælger ikke at få udarbejdet rapporter, kan der ikke tegnes ejerskifteforsikring - og sælger bliver ikke fritaget for sit ansvar for fejl og mangler.

Det er usædvanligt, at sælger ikke vælger at gøre det, og jeg synes, I skal spørge ejendomsmægleren, om der er en særlige grund til det usædvanlige valg.

Da en tilstandsrapport er med til at give et indblik i ejendommens forfatning, vil jeg anbefale, at I for at undgå ubehagelige overraskelser får ejendommen gennemgået af jeres egen byggesagkyndig.

Så undgår I at købe katten i sækken, og måske kan I også bruge det til at forhandle om prisen, hvis den byggesagkyndige finder nogle forhold, der ikke i forvejen er kendte.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner