Skal jeg betale for vedligehold af min overbos altan?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Jeg bor i en ejerlejlighed. I ejerforeningen er der 14 ejerlejligheder. De syv forneden har 60 kvadratmeter og de syv foroven har 92 kvadratmeter. Vi har hver vores indgang og dem ovenpå har galvaniserede trapper. Vi har ingen fælles vinduer i opgangene.

Ejerforeningen står for nødvendig vedligeholdelse og fornyelse af fællesarealer trapper og altaner m.v. – samt fornyelse af alle eller nogle af ejendommens udvendige vinduespartier, såfremt en generalforsamling beslutter sig herfor ved simpelt flertal.

For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til fordelingstallet 1/14.

Kan man få ændret fordelingsudgiften, da os, der bor nedenunder, hverken har altan, trapper eller store vinduespartier, som de ovenpå har? Men vi betaler lige meget til vedligeholdelse.

Vi der bor nedenunder har en lille terrasse, som vi selv skal vedligeholde med bøgehæk og fliser for egen regning.

På forhånd tak

Mvh.

G

 

!: Kære G,

Fordelingstallet i en ejerforening er fastsat i forbindelse med stiftelsen af foreningen og regulerer fordelingen af alle fremtidige udgifter.

Da du købte din lejlighed, var du klar over, at fordelingstallet var en fjortendedel, og det var på de vilkår, du købte den - tilsvarende med køberne af de øvrige tretten lejligheder.

Ændringen af fordelingstal kræver som udgangspunkt enstemmighed eller som minimum accept fra dem, hvor fordelingstallet bliver mere byrdefuldt ved en ændring.

Jeg tvivler på, at lejlighederne foroven, der – som du beskriver det - nok har fordel af fordelingstallet, som det er i dag, vil acceptere en ændring.

Argumentet er blandt andet, at fordelingen af fællesudgifter er et parameter, der indgår ved fastsættelse af lejlighedernes værdi, og derfor har du – i hvert fald teoretisk – fået rabat for de lidt skæve fordelingstal, da du købte din lejlighed.

En mulighed kunne også være at ændre på ejerforeningens vedligeholdelsespligt, så den går fra foreningen til de enkelte ejere. Det kræver også en vedtægtsændring, og det er nok usandsynligt, at lejlighederne på første sal synes, at det er en god idé, at de fremover selv skal stå for mere vedligeholdelse, som de i dag får billigt via ejerforeningen.

Så der er nok desværre umiddelbart ikke nogen reel mulighed for at få ændret fordelingstallet.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner