Stævnet for stort beløb: Har mægler svigtet oplysningspligten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Vi har solgt en ejendom med en mindre sø og dertilhørende sivområde.

Vi var ikke opmærksomme på, at vi skulle orientere, at den i nogle år i en kort periode svømmede lidt over sine bredder.

Ejendomsmægler har heller ikke spurgt ind til det eller orienteret os om loyal oplysningspligt.

Nu er vi blevet stævnet af køber for et svimlende sekscifret beløb for at få lagt dræn på hele ejendommen som består af 11.000 m2.

Vi anfægter ikke, at der var vand i en kort periode enkelte år, og kun i nærheden af søen og ved sivene, men det har aldrig været et problem for brugen af ejendommen eller haft indflydelse på bygningerne og det er kun relateret til en mindre andel af grunden.

Mit spørgsmål er, om mægler ikke bærer et ansvar ift. rådgivningen ved ejendomme med søer og lignende, eller om det udelukkende er sælgers pligt at orientere sig om, hvad oplysningspligten er og hvad der bør oplyses om?

Det er trods alt ikke sælger, der fremviser ejendommen og besvarer på spørgsmål, men ejendomsmægler.

Vi har naturligvis en advokat til at drive selve retssagen, men mit spørgsmål beror sig mere på ejendomsmæglers rolle i sådan en kedelig hændelse, som kan have massive økonomiske konsekvenser.

De bedste hilsner,

M

 

!: Kære M,

Helt generelt er sælger jo den, der kender ejendommen allerbedst.

Ejendomsmægleren skal selvfølgelig rådgive, men at rådgive og oplyse om, hvorvidt en sø med tilhørende sivområde bliver større eller mindre afhængig af sæson, er efter min opfattelse udenfor, hvad en ejendomsmægler kan gøres ansvarlig for.

Jeg går ud fra, at jeres advokat naturligvis overfor køber gør gældende, at I de selvfølgelig selv kunne have spurgt ind til det. Det er vel ret beset naturens gang, at nedbørsmængder kan få et sivområde til enten tørre ud eller udvide sig.

Et krav om dræning virker ganske usædvanligt, og der kan måske også være nogle problemer med henblik på naturbeskyttelse og så videre.
Jeg mener ikke, at ejendomsmægleren kan blive gjort ansvarlig for forholdet.

Held og lykke med sagen.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner