Støj fra hunde og skænderier: Kan vi forbyde udlejning af huse i vores grundejerforening?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej

Vi er en grundejerforening bestående af 40 huse, rækkehuse, dobbelthuse og parcelhuse.

I løbet af de seneste tre år er der sket en udlejning af tre huse.
Der er nu problemer med en af lejerne, som overhovedet ikke vil rette sig ind med hensyn til støj fra hundegøen og skænderier. Naboen har rettet henvendelse, men har blot fået et beskidt svar, bl.a. at de bare kan gå i retten! Ejeren af huset tager ikke stilling til problemet.

Vi ser med bekymring på, at det på sigt ændrer vores stille grundejerforening til et udlejerområde med deraf følgende lejere, som ikke har de samme interesser for området som ejerne.

Vi har ikke noget stående i vedtægterne om, at man ikke må leje ud. Hvis vi vil have det stående, gælder det så kun fremadrettet? Og er det et problem, at vi i vores vedtægter tilføjer, at det kun er tilladt at have én hund på adressen?

Vh
J

!: Kære J

En grundejerforening har typisk en mere løs struktur end fx en ejerlejligheds- eller andelsboligforening. I grundejerforeningen er det normalt mere de overordnede rammer fx vejvedligehold, der er fokus på.

Med mindre det direkte fremgår af en lokalplan, vil der næppe være mulighed for at forbyde udlejning, det skulle i så fald være en del af vedtægter, der samtidig kræver, at man er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen.

Hvis I skal ændre forpligtelserne til at indeholde et forbud mod udlejning, kræver det et samtykke fra den enkelte grundejer, det er ikke noget, et flertal kan trække ned over hovedet på et mindretal.
De mennesker, der har købt en ejendom i området, kan have købt i forventning om, at de kunne udleje - eller fordi der ikke var noget forbud mod det.

Det nærmeste, I kan komme en løsning på problemet med støjende adfærd, er en sag mod ejeren af ejendommen for at få denne forpligtet til, at få lejerne til at stoppe med den dårlige adfærd.

Det er en meget omstændig, omkostningsfuld og langstrakt affære. Men det er desværre – efter min opfattelse – den eneste vej at gå. Hvis der er egentlige husspektakler, kan man kontakte politiet.

For så vidt angår spørgsmålet om hundehold, er svaret det samme: Når man bor i en villa, er der normalt ikke mulighed for at etablere forbud mod hundehold.

Venlig hilsen

Henrik Høpner