Foto: Gabrielle Henderson/Unsplash
23. okt. 2024
Tilstandsrapport – en nødvendighed ved køb og salg af bolig
Når man står overfor at købe eller sælge en bolig, er der mange aspekter at tage højde for, og en af de vigtigste dokumenter i denne proces er en tilstandsrapport. En tilstandsrapport giver både køber og sælger en detaljeret oversigt over boligens tilstand og er en central del af det danske boligmarked. Den sikrer gennemsigtighed i handlen og giver parterne tryghed ved at afsløre eventuelle fejl og mangler ved ejendommen.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en skriftlig vurdering af en boligs tilstand. Rapporten udarbejdes af en bygningssagkyndig, som gennemgår ejendommen med henblik på at finde skader, fejl og mangler. Formålet med rapporten er at give en objektiv vurdering af boligens tilstand og dermed gøre køberen opmærksom på, hvad de kan forvente, inden de indgår i en handel.
Tilstandsrapporten dækker både større og mindre skader. Det kan for eksempel være alt fra utætte tagrender, revner i murværket eller fugtproblemer til kosmetiske skader som maling, der skaller af. Rapporten inkluderer ikke installationer som el og VVS, men der findes separate rapporter, der kan vurdere disse aspekter, f.eks. en elinstallationsrapport.
Rapporten er gyldig i seks måneder, hvilket betyder, at hvis der går længere tid, før boligen sælges, skal en ny rapport udarbejdes. Det er derfor vigtigt at have dette i mente, når man planlægger salg af bolig.
Hvem har brug for en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten er først og fremmest vigtig for sælgere, da det er dem, der har ansvaret for at få rapporten udarbejdet. For sælgere er det en fordel at få lavet en tilstandsrapport, da det kan beskytte dem mod eventuelle krav om erstatning fra køberen i fremtiden. Hvis en tilstandsrapport foreligger, og sælger samtidig tegner en ejerskifteforsikring, kan sælger frigøres fra ansvaret for skjulte fejl og mangler, som måtte opstå efter handlen.
For køberen er tilstandsrapporten lige så vigtig, da den giver et klart billede af ejendommens tilstand. Dette betyder, at køberen kan træffe en informeret beslutning og vurdere, om der er behov for yderligere undersøgelser eller forhandling om prisen, baseret på eventuelle reparationer eller forbedringer, der skal foretages.
Hvordan udarbejdes en tilstandsrapport?
Når man skal bestille en tilstandsrapport, skal man henvende sig til en autoriseret bygningssagkyndig. Denne fagperson vil gennemgå hele ejendommen grundigt og dokumentere sine fund i rapporten. Det er vigtigt, at den bygningssagkyndige er uvildig, da rapporten skal være objektiv og retvisende. En bygningssagkyndig vil både kigge på husets synlige tilstand samt vurdere potentielle risici for skjulte skader.
Rapporten bruger et farvesystem til at kategorisere skader. Grøn betyder ingen skade, gul indikerer mindre alvorlige skader, mens rød signalerer alvorlige problemer, der kræver reparation. Ved at bruge dette system kan både køber og sælger nemt få et overblik over boligens tilstand og skelne mellem større og mindre problemer.
Hvorfor er en tilstandsrapport vigtig?
Tilstandsrapporten spiller en afgørende rolle i forbindelse med køb og salg af boliger, fordi den skaber klarhed og tryghed. For køberen er rapporten et vigtigt redskab til at sikre, at de ikke ender med at købe en bolig med alvorlige skjulte fejl og mangler. Det er desuden et forhandlingsværktøj, da man som køber kan bruge rapportens resultater til at bede om et nedslag i prisen eller få sælger til at udbedre visse skader, inden handelen gennemføres.
For sælgeren betyder rapporten, at de kan gennemføre salget med større ro i sindet. Ved at få udarbejdet en tilstandsrapport og tegne en ejerskifteforsikring, kan sælger undgå erstatningskrav for skjulte skader, der ellers kunne dukke op efter handlen.
En anden vigtig faktor er, at de fleste købere i dag forventer, at der foreligger en tilstandsrapport, før de overvejer at købe en ejendom. Hvis en bolig ikke har en tilstandsrapport, kan det skabe mistanke om skjulte problemer og derfor afskrække potentielle købere.
Tilstandsrapportens fremtidige betydning på boligmarkedet
På det danske boligmarked er tilstandsrapporten en fast bestanddel af næsten alle handler. I fremtiden vil dens betydning sandsynligvis vokse, da forbrugere bliver mere og mere opmærksomme på både økonomiske og miljømæssige aspekter af bolighandel. Med stigende fokus på energieffektivitet, bæredygtighed og langsigtede investeringer vil en grundig og retvisende tilstandsrapport kun blive endnu vigtigere.
At få en tilstandsrapport er ikke blot et krav, men en investering i sikkerhed, tryghed og gennemsigtighed for både køber og sælger.