Uventet, høj elregning: Hvad kan vi gøre?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Vi har fornyligt overtaget en ejendom - og efter det første vinterkvartal fik vi en ordentlig overraskelse; En meget høj elregning. Det viser sig, at et af rummene i huset er opvarmet via elvarme.

Dette forhold er ikke angivet i nogle af husets dokumenter, i BBR, i energirapporten eller lignende. Og det er ikke lige til at se, da installationen er skjult i gulvet, og det ikke er angivet på nogen kontakt eller elmåler.

Vi føler os snydt, da dette har stor indvirkning på husets pris og de løbende udgifter. Hvad kan vi gøre i denne situation?

På forhånd tak for svar.
VH

H og V

!: Kære H og V

I forbindelse med at I købte huset, bør I have fået udleveret oplysninger om ejendommens driftsudgifter herunder også det seneste års elforbrug.

Hvis der er markant forskel på de oplysninger, I har fået i forbindelse med købet og jeres faktiske forbrug, kan I efter min opfattelse kræve erstatning hos sælger - og måske også hos mægler for misvisende information.

Måske skyldes forskellen, hvis den er der, at sælger ikke har haft rummet opvarmet med den el-gulvvarme, I benytter.

Det kan også få betydning for ejendommens energimærkning - og også her kan sælger efter omstændighederne stilles til ansvar, hvis de burde vide eller kende til forholdet.

I kan i første omgang selv skrive til ejendomsmægler og sælger og bede om en forklaring - men ellers er I efter min opfattelse nok nødsaget til at hyre en advokat til at hjælpe jer.

For så vidt angår energikonsulenten, kan I klage over dette – klagevejledningen finder I i energimærket.

Venlig Hilsen
Henrik Høpner