Vandskade fra overbo: Hvem skal betale selvrisikoen?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Overboens opvaskemaskine var utæt og vandet løb gennem etageadskillelsen og beskadigede vores gulv, væg og køkken.

Ejerforeningens bygningsforsikring har accepteret at betale for reparation af min lejlighed, da vi er dækket af “udstrømning af væsker”.

Er der nogen regler/praktik for, hvem der betaler selvrisikoen?

Skal jeg betale, da skaden er opstået ved mig? Skal overboen betale, da det er hans opvaskemaskine, der er defekt?

Eller skal ejerforeningen betale, da den har ansvaret for etageadskillelsen - som vel normalt ikke skal være “utæt” - og forsikringen i øvrigt er udtaget og betales af foreningen.

På forhånd tak for svaret.

Mvh.

H. N.

!: Kære H. N.

Når man skal vurdere, hvem der skal betale en selvrisiko, skal man se på, hvem der har tegnet forsikringen. I denne situation er det ejerforeningen, der har tegnet forsikringen, og derfor er det også helt naturligt, at de betaler selvrisikoen.

Hvis spørgsmålet er, om ejerforeningen kan gøre regres – altså kræve pengene fra skadevolderen, nemlig overboen – mener jeg ikke, at det er tilfældet.

Det vil forudsætte, at man kan bevise, at overboen med vilje har ladet vandet strømme ud eller i hvert fald bevise, at installationen var så dårlig, at man måtte indse, at der var en overhængende risiko for vandudstrømning.

Så det korte svar er, at det er ejerforeningen, der hænger på selvrisikoen.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner