Vi har selv fundet en køber - hvor meget skal vi betale til mægleren?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

?:  Hej Henrik

Hvis man har underskrevet en formidlingsaftale omkring et hussalg, men man så selv finder en køber, inden huset faktisk er kommet til salg, hvad skal man da betale ejendomsmægleren?

Der står i aftalen, at vi skal betale “indtil” 30 procent af de budgetterede udgifter i forbindelse med opsigelse af aftalen. Betyder det, at vi skal betale de 30 procent, uagtet om de rent faktisk har nået at udføre arbejdet eller ej? Eller kan man nøjes med 30 procent af det allerede udførte arbejde og salær?

Tusind tak.
Med venlig hilsen
L

!: Kære L

Jeg forstår dit spørgsmål således, at mægler reelt ikke er kommet i gang med salgsarbejdet endnu. Men selvom salgsarbejdet ikke umiddelbart ser ud til at være gået i gang, har mægler måske allerede haft arbejde med at indhente diverse oplysninger til brug for salgsarbejdet, og det skal der naturligvis betales for. Men det afhænger i et vist omfang af, hvorvidt der direkte er aftalt, hvem der skal betale for markedsføring med videre.

Jeg går ud fra, at der under alle omstændigheder skal udarbejdes en købsaftale, ligesom det skal sikres, at køber får alle de relevante informationer og bilag til købet. Jeg vil derfor anbefale, at du tager fat i ejendomsmægleren hurtigst muligt og forklarer situationen.

Mægler vil efter min opfattelse normalt have krav på det, man kalder rimelige vederlag, og størrelsen af det afhænger af, hvor meget eller hvor lidt der er blevet udført - men noget skal du betale. Måske kan du få mægleren til at udarbejde købsaftalen, så du på den måde også får noget ud af det, du alligevel skal betale.

Venlig hilsen
Henrik Høpner