Fremleje: Må min udlejer godt tilbageholde mit depositum?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål HER - og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Jeg boede i noget tid på et fremlejet værelse i en lejlighed, som min udlejer har lejet af et ejendomsselskab. Han boede også i lejligheden.

Jeg har for nyligt opsagt værelset og er flyttet ud, men jeg har endnu ikke fået mit depositum tilbage, og min udlejer har ingen planer om at give mig det foreløbigt.

Han opsagde nemlig selv lejligheden kort tid efter, at jeg var flyttet ud, og han mener, at jeg først skal have mit depositum tilbage, når han får sit fra ejendomsselskabet. Kan det passe?

Jeg har ikke skrevet kontrakt med ejendomsselskabet, men med min tidligere udlejer.

Ejendomsselskabet har desuden besluttet, at lejligheden skal sættes i stand, og det bliver trukket fra min udlejers depositum.

Igen mener jeg ikke, at det er noget, der skal påvirke mit depositum, da min kontrakt udelukkende var med min udlejer, og der stod ikke noget om vedligeholdelsespligt for resten af lejligheden udover det lille værelse, som jeg boede på. Hvad mener du?

Tak på forhånd for hjælpen.

Med venlig hilsen,

S

!: Kære S,

Du har en kontrakt med din udlejer. Den kontrakt, din udlejer har med ejeren af ejendommen, har ikke noget med dig at gøre. Du skal derfor alene holde dig til din udlejer, og du har hverken ret eller krav til at få noget fra ejeren af ejendommen.

Du er det, man kalder fremlejetager, og har ikke rettigheder overfor ejeren af bygningen. Desværre kan du risikere, at udlejer (fremlejegiver) ikke betaler dig, og så skal du igennem et civilt søgsmål for at få dine penge.

Du kan måske søge hjælp på domstolens hjemme og få vejledning til at indgive et såkaldt betalingspåkrav i fogedretten - og hvis du er rigtig heldig, kan det være at Lejernes Landsorganisation kan give dig et konkret råd.

I første omgang vil jeg sørge for at skrive til din udlejer (fremlejegiver) og kræve at få pengene udbetalt. Men hvis ikke han har dem, kan han jo ikke betale dig.

Du kan også overveje at få ham til at give dig en skriftlig erklæring på - et såkaldt frivilligt forlig – at han erkender at skylde dig pengene og så aftale en afviklingsordning.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner

Stil dit eget boligspørgsmål HER