Der er hul i taget. Hvem skal betale skaderne?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har nu igen vandskade i en skråvæg i min stue. Jeg har en andelslejlighed øverst oppe.

Det kommer sig af et hul i taget. Sidste gang måtte jeg selv sætte fjerne skimmelsvamp på indersiden af væggen og fuldspartle væggen, da den var blevet temmelig mør af fugt.

Denne gang har jeg undersøgt både vedtægter og lejelov. Jeg kan ingen steder se, at den opgave påhviler mig. Jeg skal udelukkende vedligeholde i form af maling og tapetsering. Og både denne og sidste gang er det jo skade på bygningen og ikke almen vedligeholdelse.

Har jeg krav på, at de kommer og lapper hulet i taget og at får lavet væggen inden for en bestemt tidsramme? Skal jeg virkeligt hæfte for at få væggen repareret igen? Jeg har henvendt mig til både administration og bestyrelse, men har ikke fået svar.

Mvh
L

!: Hej L

Er der hul i taget, er det helt afgjort en sag, som vedrører bygningen og dermed andelsboligforeningen.

Foreningen er forpligtet til at sørge for, at taget bliver repareret hurtigst muligt. Dette gælder uanset, om foreningen har penge til at betale eller ej. Er der ingen penge, skal foreningens bestyrelse sørge for at indkalde til en ekstraordinær generalforsamling for at få beslutning om indbetaling/forhøjelse af andelsboligafgiften.

Den skade, der er sket på væggene indvendigt, skal foreningen også udbedre. Det er ikke din vedligeholdelsespligt.

Hvis der derimod er sket skade på dit indbo, skal du anmelde det til din indboforsikring.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg har et kort spørgsmål: Min mand og jeg ejer hus i Københavns Kommune, har nogle frie midler og vil gerne købe en lejlighed på tvangsauktion i Københavns Kommune.

Den vil vi så fremleje i nogle år, inden den skal fungere som forældrekøb – og til sidst evt. bolig for os selv.

Er der nogen problemer i det i f.t. bopælspligt?

På forhånd tak

Mvh
B

!: Hej B

Tak for dit korte spørgsmål.

Det korte svar er: Nej, der er ingen problemer i relation til bopælspligt, så længe I sørger for, at lejligheden er beboet af en lejer, indtil I selv tager den i brug.

I skal være opmærksomme på, at det af lejekontrakten fremgår, at der er tale om en ejerlejlighed, og at lejer kan risikere at blive opsagt med henblik på, at ejer selv skal benytte lejligheden.

Mvh
Henrik Høpner