Er mine penge spildt ved frikøb af lejligheds hjemfaldspligt?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har et spørgsmål vedrørende hjemfaldspligt til Københavns Kommune.

Jeg blev for 10 år siden (som 24-årig førstegangskøber) rådet til af ejendomsmægleren at frikøbe den lejlighed, som jeg købte på i Valby.

Totalt uvidende omkring begerebet "hjemfaldspligt" gjorde jeg som ejendomsmægleren anbefalede mig og brugte ca. 255.000 kr. på at frikøbe lejligheden (oven i købsprisen på ca. 1,2 mio. kr. for 65 kvadratmeter).

Jeg står i dag og kan ikke rigtigt se, om det gav nogen mening at gøre det?

Definitionen er:

Hjemfaldspligt eller tilbagekøbsdeklaration er en klausul, som nogle kommuner, herunder især Københavns Kommune, har tinglyst på grunde og ejendomme, som de har solgt. Hjemfaldspligt betyder at kommunen på et nærmere bestemt senere tidspunkt kan kræve at købe grunden (og i nogle tilfælde også ejendommen) tilbage for samme pris, som kommunen i sin tid har solgt grunden (og evt. ejendommen) for.

Der er ikke foretaget tilbundsgående analyser af hjemfaldspligtens betydning for boligmarkedet eller kommunernes økonomi.

Københavns Kommune "kan kræve", men gør den realistisk set det? Formentligt ikke.

Er mine penge så spildt?

Hvad kender du til området? Kender du nogen sager? Kan du henvise til nogen specialister på området?

Mvh
M

!: Hej M

Generelt har Københavns Kommune og flere andre kommuner ret til at fastholde krav om hjemfaldspligt, og det er min opfattelse, at kommunerne vil gøre det.

Kommunen agerer i denne situation som en privat rettighedshaver, og hverken kan eller vil opgive at indkræve de beløb, kommunen er berettiget til i henhold til hjemfaldspligten.

Spørgsmålet har været prøvet ved domstolene, og kommunen fik medhold.

Når man skal frikøbe en hjemfaldspligt, skal man være opmærksom på, at beløbet, som det koster at frikøbe den, stiger jo kortere løbetid der er.

Kunne du frikøbe hjemfaldspligten i dag, skulle du derfor forventeligt betale mere, end du gjorde for 10 år siden.

Det vil alt andet lige betyde, at du i dag kan få en højere salgspris, end hvis du ikke havde gjort det.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Hvis ens internetstik ikke virker, er det så noget som udlejer skal ordne, eller noget som lejer skal ordne?

Det har ikke virket i hele den periode, vi har boet i lejligheden.

På forhånd tak
R

!: Hej R

Udlejer har nogle gange forpligtelse til at levere tv-signal, men er ikke forpligtet til - medmindre det står som en særlig aftale i kontrakten - at sørge for internetforbindelse.

Du må derfor selv henvende dig til en internetudbyder for at få løst problemet.

Alternativt kan du drøfte det med de øvrige lejere i ejendommen, om I evt. kunne etablere en fælles aftale og på den måde få en bedre ordning.

Mvh
Henrik Høpner