Hvad sker der, hvis ægtefæller er uenige om deres stemme?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg bor i en ejerforening, hvor afgørelser træffes efter fordelingstal for den enkelte lejlighed.

Dette er for såvidt i orden, men hvad sker der, hvis ægtefæller er uenige om emnet der stemmes om?

Kan det forlanges, at fordelingstallet deles lige over mellem ægtefællerne?

Jeg kan lige se, at der ved en generalforsamling er 3-5 ægtepar, der er uenige om 'ja'  eller 'nej'.

Det vil herefter tage flere timer at tælle stemmerne op.

Kan der lovligt foretages en vedtægtsændring, hvor det besluttes, at hver lejlighed - uanset lejlighedens og familiens størrelse - har to stemmer og samtidig bevarer reglen om, at fællesudgifter stadig afregnes efter fordelingstal?

Venlig hilsen.
PC

!: Hej PC

Fordelingstal i en ejerforening er vedtægtsbestemt, og ændringer af disse kræver enighed og tilslutning fra alle ejerne.

Det vil derfor være meget vanskeligt at opnå den enighed, der skal til for at ændre reglerne.

Det forhold, at et ægtepar muligvis ikke kan blive enige om, hvordan tingene skal fungere i en ejerforening, er formodentlig udtryk for en langt mere grundlæggende uenighed mellem parterne, og en vedtægtsændring vil næppe løse de problemer.

Hvis man i foreninger arbejder med fordelingstal, der kan opdeles, vil det også kræve enighed, hvis man i enkelte situationer skal kunne opsplitte den enkelte lejligheds fordeling.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg bor til leje i lejlighed og ønsker fortsat at have min adresse her.

Jeg ønsker at købe et helårshus i et sommerhusområde, men kommunen vil ikke lave det om til sommerhusstatus.

De siger, at jeg skal have adresse der. Jeg vil gerne købe det, mine børn og jeg kan bruge det som sommerbolig.

Hvordan gøres det bedst, og kan det lade sig gøre?

Kan mine børn og jeg bruge det og så udleje det periodevis til sommergæster, eller skal det lejes ud hele året ?

Kan jeg søge dispensation - hvis ja, hvor?

Ejeren, som har huset til salg, bor og har adresse et andet sted.

Mvh

T

!: Kære T

Når kommunen har bestemt, at en ejendom har helårsstatus, er der som udgangspunkt ikke noget at gøre ved det.

Man kan bede kommunen om lov til at ændre status, men man har ikke noget krav på at få det.

Det giver formodentlig ikke andet end problemer, hvis man søger at omgå reglerne ved at udleje det til helårsbolig, medmindre det reelt bliver benyttet som helårsbolig.

En aftale mellem lejeren og udlejeren om, at udlejer benytter huset i perioder, vil formodentlig være lovlig, men i praksis meget vanskeligt at administrere og gennemføre.

Det bedste råd er nok, at du kigger dig om efter et hus, der har sommerhusstatus i det samme område eller søger kommunen om tilladelse.

Der findes kommuner i vandkantsdanmark, hvor man har mulighed for at få en tilladelse til at benytte helårshuset som sommerhus, men det er kommunen, der giver tilladelsen.

Mvh
Henrik Høpner