Moms og byggegrunde

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Jeg er ejer af et sommerhus beliggende på en grund på ca. 1,2 hektar.

Arealet består af to matrikler, som deler arealet på langs, og huset er beliggende på den ene matrikel.

Begge matrikler har et areal på ca. 900 kvadratmeter beliggende i lokalplanområde og et større areal uden for lokalplanområdet.

Inden for lokalplanområdet må der  bygges sommerhuse, men ifølge lokalplanen må der ikke udstykkes grunde under 1000 m2.

Arealet uden for lokalplanområdet er landzone og ligger i klitfredningsområde og er beskyttet naturtype: Eng/strandeng, EU fuglebeskyttelsesområde, ramsarområde, natura 2000 og habitatområde.

Kommunen har udstedt en erklæring om, at der kan udstykkes en grund, idet grundens samlede areal er over 2000 kvadratmeter.

Kan du oplyse mig om, om det er korrekt, at fordi jeg også ejer arealet uden for lokalplanområdet, bevirker det, at grunden kan udstykkes, og der kan bygges på den nye grund?

Tæller vejarealet med i område på 1000 m2, som er mindste grundstørrelse?

Hvor finder man regler for lokalplaners tolkning og tidligere afgørelser?

mvh Mortensen, Vejle

!: Det bedste råd, jeg kan give dig, når sagen indeholder så mange konkrete detaljer, er:

Tal med kommunen, drøft spørgsmålet om udstykning med en landinspektør og drøft det i øvrigt med en advokat.

Sørg for at få set på det hurtigt, for efter 1. januar kommer der moms på byggegrunde, og det kan påvirke prisen.

mvh
Henrik Høpner

--------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg overvejer at købe et "prøvehus" af et typehusfirma. Huset er opført i 2008, men har ikke været beboet. Det har dog skiftet ejer i 2010, formentlig fra datterselskab til moderselskab.

Mit spørgsmål går på, hvor meget selskabets omkostninger øges, hvis huset sælges efter den 31.12-2010, hvor de nuværende momsregler afløses af nye regler, som gør byggegrunde momspligtige?

Medfører de nye regler udelukkende en øget omkostning til moms på grunden, da huset hele tiden har været momspligtigt, eller øges omkostningerne svarende til 25 procent af købsprisen, svarende til værdien af hus og grund?

Kan køber blive momspligtig, eller er det udelukkende en sag mellem SKAT og sælger?

I indeværende uge er der kommet en udmelding fra SKAT og Price Waterhouse Coopers vedr. de nye momsregler, men jeg ser ikke nogen afklaring på ovenstående spørgsmål.

mvh
Morten

!: Der er på nuværende tidspunkt stor usikkerhed omkring, hvordan momsreglerne skal tolkes.

Min umiddelbare vurdering er, at der ikke vil være moms i situationen, fordi der er tale om et byggeri og ikke kun grunden.

Du kan prøve at kontakte SKAT, men det vil under alle omstændigheder aldrig blive dit problem, fordi det er sælger, der betaler momsen og ikke dig som køber, hvis salget ligger før 1. januar.

mvh
Henrik Høpner