Kommer jeg i problemer med Skat?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg læste den 25. juni 2014 på Boliga om en udlandsdansker, der ville købe bolig i Danmark, hvor jeg forstod, at skattepligten ville ændre sig.

Jeg har boet i udlandet i mere end 10 år og har en lejlighed i Danmark, der har været fuldt udlejet under hele min udenlandsperiode.

Ændrer det på min personskat?

Ligeledes er jeg på udkig efter at købe et hus i København, som jeg så vil leje ud i minimum to år. Kan jeg gøre det uden at komme i problemer med Skat i Danmark, og hvordan er skattepligten i dette tilfælde? Med skattepligten tænker jeg på min personlige skattestatus.

Jeg er klar over, at jeg skal betale kapitalskat af overskud ved udlejning, som jeg også gør i Danmark på min lejlighed.

Bedste hilsner
L

!: Kære L

Et af de væsentligste kriterier for at have udlandsdanskerstatus er, at man ikke har nogen fast tilknytning, herunder helårsbeoelse, i Danmark.

Når du har haft en lejlighed, der har været udlejet i mere end 10 år, går jeg ud fra, at Skat har accepteret dette som udtryk for, at du har opgivet din permanente tilknytning til Danmark.

Hvis meningen med dit køb er, at du - når de to år er gået  -vil vende tilbage til Danmark, er det min opfattelse, at du godt kan gøre dette, men at du til gengæld må indstille dig på, at Skat formentlig kun vil acceptere det for en kortere periode.

Hvis du vil være helt sikker, kan du bede Skat om en bindende forhåndsbesked. Det koster 400 kr., så de penge er givet godt ud.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi vil sælge vores lejlighed til vores datter, som har haft bopæl i den i tre år. Min datter skal sælge lejligheden videre inden for den nærmeste fremtid.

Hvor længe skal min datter have haft bopæl i lejligheden efter overtagelse for at undgå beskatning, når hun sælger den videre?

Mvh
P

!: Hej P

Det afgørende for, at en avance er skattefri, er, at man har haft faktisk bopæl i en lejlighed.

I teorien er det nok, at der blot er tale om en enkelt dag, men det vil jeg ikke anbefale, at man prøver.

En normal periode, hvor Skat ikke kan gøre anskrig, er ca. 3-6 måneder, og så kan avancen være skattefri.

I er berettiget til at sælge lejligheden til jeres datter for den offentlige vurdering minus 15 procent.

Mvh
Henrik Høpner