Der er ulovlige el-installationer i mit hus. Hvad kan jeg gøre?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Jeg skriver til dig, da jeg har opdaget ulovlige el-installationer og forkert udførte konstruktioner på overetagen på vores ejendom.

Da vi har haft problemer med at opvarme vores overetage, har vi overvejet at bygge den om, og jeg er derfor begyndt at rive lidt ned for at se, hvad der gemmer sig inde bagved. Vi benytter den alligevel ikke da, vi ikke kan opvarme den.

Jeg har fundet installationer, hvor ledninger er samlet med samlemuffer inde i væggene - de har altså været skjult.

Selve udførslen af overetagen er meget forkert. Den er isoleret med 150 mm og burde derved være mulig at opvarme.

Men man har udført skråvæggene, så der er en afstand mellem isolering og gipsplader, hvilket lader vind og kulde strømme mellem, så isoleringen ikke har nogen værdi. Det er også udført uden en dampspærre.

Vi har ikke tegnet en ejerskifteforsikring ved købet, og jeg ville høre, om der er nogen mulighed for, at man kan få noget hjælp til at udbedre de forkerte installationer samt de forkert opbyggede konstruktioner.

Den tidligere ejer har selv lavet overetagen.

Med venlig hilsen
M

!: Hej M

Det, du oplever, er desværre et godt eksempel på, hvorfor man bør tegne en ejerskifteforsikring.

Jeg er ikke i tvivl om, at en ejerskifteforsikring formentlig ville dække fejlene.

Den byggesagkyndige har formentlig ikke haft nogen mulighed for at opdage tingene, og derfor er der kun et muligt krav mod sælger tilbage.

Det forhold, at sælger har udført det som selvbyg, kan betyde, at du kan få held til at rejse kravet mod sælger, netop fordi sælger har været i ond tro om ulovlighederne.

Kravet mod sælger kan måske være forældet, da du ikke skriver noget om, hvornår du har købt huset.

Jeg vil anbefale, at du hurtigst muligt får kontakt til en advokat, der kan hjælpe dig med det videre forløb, der blandt andet vil bestå i et syn og skøn, hvor forholdene bliver beskrevet.

Det er derfor vigtigt, at du ikke fjerner eller ændrer på konstruktionerne, således at det er muligt rent faktisk at se fejlene.

Du vil formodentlig have mulighed for at opnå retshjælpsforsikring på din villaforsikring. Det er noget, advokaten kan orientere dig om.

Mvh.
Henrik Høpner