Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål HER - og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik,
Efter lang tids søgen, har vi endelig fundet et hus, som vi gerne vil købe.
Det er generelt i god stand, og det virker som en god handel. Der er dog en lille ting, som gør os en smule bekymrede.
Det et hus, der ligger på en skråning, hvor kælderen nederst i den ene ende ligger med direkte udgang til haven – så vi har reelt tre etager.
Vi har lavet en aftale om ejerskifteforsikring, men der er en del af taget, som de ikke vil dække, da det er otte meter over jorden – ligesom der heller ikke er en byggesagkyndig, der vil undersøge den del af taget.
Så reelt har vi – fremfor sælger – ansvaret, hvis det viser sig, at der er en fejl på den del af taget.
Kan det passe, at en ejerforsikring kun dækker dele af et tag?
På forhånd tak for svar.
Med venlig hilsen,
S og A
!: Kære S og A,
Forsikringsselskaber er private virksomheder, der selv vælger, hvilke forsikringstilbud, de vil udstede.
I forhold til ejerskifteforsikringer, er der regler for, at der ikke må være generelle forbehold i forsikringstilbuddet, der gør, at ordningen med tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og så videre bliver illusorisk.
Men et konkret begrundet forbehold - eventuelt fordi den byggesagkyndige af sikkerhedsmæssige årsager ikke kan besigtige taget - er efter min opfattelse tilladt. Alternativet kunne være, at forsikringsselskabet slet ikke vil give et ejerskifteforsikringstilbud.
Jeg vil anbefale, at I prøver via et alternativt forsikringsselskab at få et tilbud på ejerskifteforsikring, og derudover skal I anmode om at få en begrundelse for, hvorfor forbeholdet er taget, og også afkræve et svar for, hvorfor den byggesagkyndige ikke har mulighed for at besigtige taget.
Hvis der sikkerhed, der er problemet, kan det være, at taget kan besigtiges fra en nabogrund med en kikkert eller lignende.
Det er i hvert fald et forhold, I bør undersøge nøje og eventuelt selv betale for, at taget kan blive besigtiget med en lift eller lignende.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
