Hver uge svarer boligadvokat Henrik Høpner på spørgsmål om boligmarkedet.
10. jan. 2023
Skal den nye lejer i erhvervsmål betale mere end den gamle?
Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål HER - og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Kære Henrik,
Vi er en andelsforening, der har en erhvervslejer – der betaler en meget lille husleje. Lejemålet er for nyligt blevet overdraget til ny lejer – og denne lejer har overtaget samme lille husleje.
Den tidligere lejer har imidlertid selv forbedret lokalerne. Mit spørgsmål er, om vi kan forhøje huslejen til den nye lejer af lokalerne – der jo kvit og frit har overtaget lokaler, der er langt bedre end hvad huslejen afspejler?
Jeg takker på forhånd for dit svar.
Venlig hilsen,
A
!: Kære A,
Når der er tale om et erhvervslejemål, uanset om det ligger i en andelsboligforening eller en udlejningsejendom, kan ejeren – i dette tilfælde andelsboligforeningen – varsle huslejeforhøjelse efter erhvervslejelovens regler.
Der kræver naturligvis, at der efter kontrakten er mulighed for det, men det er der normalt.
Varslingen skal opfylde en række normkrav, og man kan varsle huslejeforhøjelse til såkaldt markedslejeværdi.
Den fastsættes med syn og skøn, men der skal forinden være indsamlet oplysninger om såkaldte sammenlignelige lejemål; det vil sige, tilsvarende lokaler i området.
Det kan nogle gange være lidt af et detektivarbejde at finde dem, men det bør man være omhyggelig med, for det kan have stor betydning for resultatet.
Det er næppe noget, I kan klare selv. Hvis I har en professionel administrator, bør denne kunne bistå jer, og under alle omstændigheder bør I sætte en advokat, der har forstand på erhvervsleje, til at føre sagen.
Jeg forudsætter, at der er sket en afståelse; det vil sige, at den nye lejer har lavet en aftale med den gamle lejer om at forsætte deres kontrakt.
Hvis der er tale om en nyudlejning, skulle lejen være reguleret i forbindelse med den nye lejeaftale, for ellers er der som minimum en periode på fire år, hvor man ikke kan varsle huslejeforhøjning.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
