Sommerhus mangler isolering: Kan vi kræve erstatning af sælger?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål HER - og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Kære Henrik,

Vi købte et sommerhus fra 1999, tegnede en basis ejerskifteforsikring, efterså huset, husets tegninger og byggetilladelse. Det så ok ud, men så har vi opdaget, at der ikke er noget isolering under gulvene, selvom det står tegnet i tegningerne og i byggetilladelsen.

Gulvene er bygget op således, at det er jord, et lag beton og et lag gulvfliser - intet andet. I hele køkken-alrummet, i stuen og begge badeværelserne. Huset er derfor umuligt at varme op og opholde sig i om vinteren.

Det var planen at tilbringe jul og vinterferie med børnene i sommerhuset, og senere bruge det som et helårshus, når vi går på pension, men der er en vild kuldestråling på gulvet og kun 12 grader i kropshøjde og 8 grader ved gulvet.

På værelserne er der en smule isolering, men alt for lidt og slet ikke som beskrevet i byggetilladelsen og de vedlagte tegninger.

Er der en chance for at få erstatning, enten hos sælger eller hos ejerskifteforsikring, fordi der er konstateret så grundlæggende en mangel, at vi slet ikke kan bruge huset som tiltænkt?

Og det må siges at huset mangler en væsentlig del af “indholdet”, det er lidt ligesom at få leveret en bil uden motor eller anden væsentlig del.

Med venlig hilsen,

R

!: Kære R,

Umiddelbart er jeg bange for, at det vil være svært for jer at få dækning på så ringe en baggrund, hvor der ikke er opstået eller er risiko for skade på bygningen. Den dårlige funktionalitet er ikke en egentlig skade, men sætter naturligvis en begrænsning for jeres anvendelsesmuligheder.

Hvis I anmelder, skal I i hvert fald sørge for at argumentere for, hvordan der er sket skade på huset i øvrigt på grund af den manglende isolation. Det kan være, at gulvkonstruktionen har taget skade, som følge af, at den ikke er opbygget korrekt eller lignende.

I forhold til sælger, er der jo, som I selv skriver, tale om et sommerhus. Det kan være, at sælger kun har benyttet det i sommerhalvåret, og ikke selv holdt jul og nytår i huset - og på den måde ikke har været klar over det kuldeproblem, I beskriver.

Hvis der er naboer i området, der kan afgive en vidneforklaring om, at sælger har benyttet sommerhuset jævnligt også i vinterhalvåret, kan I føre bevis på, at sælger burde være klar over, at der var noget galt; ikke nødvendigvis med den manglende isolering, men i hvert fald det faktum, at huset er umuligt at varme op. Det er dog en mulighed, der kræver en bevisførelse, der kan være ganske vanskelig at løfte.

Jeg håber, at konstruktionen i sommerhuset gør det muligt for jer at få foretaget en efterisoleringen.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner

 

Stil dit eget boligspørgsmål HER